同一小區(qū)兩家物業(yè)分治：小區(qū)道路被鐵柵欄隔開(kāi) 停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一

▲小區(qū)道路被黑色圍欄擋住

?同一個(gè)小區(qū)，兩種顏色的草坪

▲同一出入口，左邊2期大門(mén)，右邊1期小門(mén)

□楚天都市報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 尹鑫 記者 劉閃

一棟樓房外墻有深有淺，一塊草坪顏色有綠有黃，一個(gè)地下車(chē)庫(kù)收費(fèi)有高有低。同一個(gè)小區(qū)，你在這頭，我在那頭，中間隔著有形的黑色鐵柵欄，還有無(wú)形的“紅線(xiàn)”。這讓業(yè)主們頭疼不已的一幕，發(fā)生在武漢市新洲區(qū)陽(yáng)邏街泊湖天下小區(qū)。

近日，業(yè)主張女士向楚天都市報(bào)反映，泊湖天下原本規(guī)劃為同一個(gè)小區(qū)，交房后卻有兩家物業(yè)公司在管理，居民們甚至不能自由進(jìn)出小區(qū)所有大門(mén)。楚天都市報(bào)記者走訪(fǎng)獲悉，該小區(qū)此前由兩家開(kāi)發(fā)商一起報(bào)建開(kāi)發(fā)，后期出現(xiàn)矛盾，引進(jìn)了兩家物業(yè)公司。目前，新洲多個(gè)部門(mén)已介入。

小區(qū)被隔開(kāi)居民生活不便

2018年3月，張女士在泊湖天下小區(qū)一期買(mǎi)了一套精裝房。小區(qū)雖分一期和二期，但實(shí)際上是一個(gè)小區(qū)，屬于兩個(gè)開(kāi)發(fā)商整體報(bào)建、開(kāi)發(fā)。她的商品房買(mǎi)賣(mài)合同顯示，買(mǎi)受人應(yīng)履行出賣(mài)人與武漢宏源昌物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。但等她入住新房后，沒(méi)想到的是，該物業(yè)公司只服務(wù)二期業(yè)主，她所在的一期則由開(kāi)發(fā)商重新引進(jìn)的武漢佳安興物業(yè)公司管理。

“買(mǎi)房時(shí)說(shuō)是一個(gè)小區(qū)，交房后怎么還分開(kāi)了？”張女士不解。去年底交房時(shí)，她就聽(tīng)說(shuō)一期、二期兩個(gè)開(kāi)發(fā)商鬧掰了，將分成兩家物業(yè)公司管理。她去咨詢(xún)，一期開(kāi)發(fā)商明確表示不會(huì)將小區(qū)隔斷。今年7月中旬，張女士正式入住小區(qū)，屬于二期的小區(qū)門(mén)卻不能通行，5棟樓下還莫名搭建一排竹架。上周，二期物業(yè)公司又設(shè)了鐵欄桿，將一期和二期隔開(kāi)。

9月21日，記者來(lái)到泊湖天下小區(qū)。在陽(yáng)光大道上，小區(qū)門(mén)口一塊巨石上懸掛著“泊湖天下”四個(gè)大字，右下角還有“二期”兩個(gè)小字和向右的箭頭。順著箭頭方向看去，是一個(gè)有門(mén)禁系統(tǒng)的大門(mén)，一旁設(shè)有保安室。反方向上，距離保安室十余米處，還有一個(gè)無(wú)人值守的小門(mén)。保安告訴記者，他負(fù)責(zé)二期，二期業(yè)主可以刷卡進(jìn)入，而旁邊的小門(mén)屬于一期。剛進(jìn)小區(qū)二期，記者就看到了1米高的黑色鐵欄桿隔開(kāi)了一期二期間的道路，不時(shí)有行人從旁邊的草地穿越。

一期業(yè)主王女士說(shuō)，她的孩子在讀小學(xué)，自從二期物業(yè)做了鐵圍欄后，本該共享的二期的兒童游樂(lè)設(shè)施一期居民不能使用，上學(xué)放學(xué)也得繞一點(diǎn)遠(yuǎn)路。此外，小區(qū)作為一個(gè)整體規(guī)劃時(shí)，綠化大部分位于二期，分為兩個(gè)小區(qū)后，一期綠地面積明顯不達(dá)標(biāo)。

二期業(yè)主也對(duì)隔開(kāi)不滿(mǎn)，他們?nèi)ヒ黄诟浇某小⑸虡I(yè)街變得不方便?！俺鲩T(mén)逛個(gè)街、在自家小區(qū)散步，本來(lái)路很通暢，走著走著突然出現(xiàn)圍欄，心里肯定不舒服?！本用駨埾壬f(shuō)。此外，小區(qū)一期、二期停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)也不同，二期每月160元，一期每月204元。

兩家開(kāi)發(fā)商后期發(fā)生糾紛

二期宏源昌物業(yè)公司陶經(jīng)理介紹，二期占地約為50畝，一期約為40畝。二期一共有5棟樓，包括7棟、8棟、9棟、11棟和12棟。樓棟可以通過(guò)外墻顏色區(qū)分，二期為淺黃色，一期顏色較深。其中7棟為混合開(kāi)發(fā)，該棟外墻顏色就有深有淺。他解釋說(shuō)，當(dāng)初泊湖天下小區(qū)是武漢天宏置業(yè)有限公司和武漢天地源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司一起報(bào)建的，兩個(gè)老板那時(shí)關(guān)系比較好。后來(lái)，天地源公司臨時(shí)要把一期改為精裝房，每平方米房?jī)r(jià)多出2000元錢(qián)。本應(yīng)去年6月30日一起交房，一期拖延到了去年12月30日，雙方因此產(chǎn)生了隔閡。

陶經(jīng)理稱(chēng)，宏源昌物業(yè)公司本應(yīng)統(tǒng)一管理整個(gè)小區(qū)，去年6月18日就入場(chǎng)管理二期，但精裝房和毛坯房的區(qū)別使他們不愿意進(jìn)駐一期。此外，屬于1期的5棟樓房外墻超出“紅線(xiàn)”（兩塊土地的分界線(xiàn)）50厘米?！皬V場(chǎng)和兒童娛樂(lè)場(chǎng)所都是我們這邊二期老板做的，一期的人享受我們這邊的資源卻不付錢(qián)，我們老板肯定有點(diǎn)不舒服?！碧战?jīng)理說(shuō)。

二期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)負(fù)責(zé)人帶記者沿著“紅線(xiàn)”走了一遍，在5棟樓下，該負(fù)責(zé)人表示，這棟樓占用了他們的土地面積，當(dāng)初一期開(kāi)發(fā)商約定好了補(bǔ)償800萬(wàn)元，但一直在拖延。一期武漢佳安興物業(yè)公司閔經(jīng)理告訴記者，他們公司是一期開(kāi)發(fā)商后來(lái)引進(jìn)的。5棟樓只占了二期一點(diǎn)位置，但公用的幼兒園卻全在一期。她認(rèn)為兩期業(yè)主本應(yīng)是一個(gè)小區(qū)，設(shè)施設(shè)備理應(yīng)共享。

一期開(kāi)發(fā)商武漢天地源房地產(chǎn)公司的江先生否認(rèn)了“超出紅線(xiàn)50厘米”和“約定補(bǔ)償800萬(wàn)元”的說(shuō)法，他稱(chēng)5棟樓在紅線(xiàn)以?xún)?nèi)，也不可能有人說(shuō)過(guò)給800萬(wàn)元補(bǔ)償?shù)氖?。?dāng)初兩塊土地較小，所以?xún)蓚€(gè)老板在規(guī)劃局統(tǒng)一報(bào)建為一個(gè)小區(qū)，雙方都認(rèn)可整體報(bào)建、整體開(kāi)發(fā)。后期老板之間因理念不同沒(méi)有達(dá)成一致，多方面的原因造成了現(xiàn)在的局面。按道理幼兒園理應(yīng)雙方共擔(dān)共享，但實(shí)際造成了一期占地面積變少，受到損失。

多部門(mén)認(rèn)定分隔小區(qū)違規(guī)

新洲區(qū)陽(yáng)邏街翰林社區(qū)居民委員會(huì)人士介紹，泊湖天下是一個(gè)新小區(qū)，去年交房就面臨一系列問(wèn)題，小區(qū)消防驗(yàn)收尚未通過(guò)，新洲區(qū)人民檢察院下了督辦函，將其作為一項(xiàng)民生實(shí)事來(lái)辦。二期開(kāi)發(fā)商單方面的做法凌駕于業(yè)主利益之上，社區(qū)曾多次去現(xiàn)場(chǎng)找物業(yè)了解情況，然后向陽(yáng)邏街房管所匯報(bào)，也和街道信訪(fǎng)辦溝通過(guò)，信訪(fǎng)辦領(lǐng)導(dǎo)來(lái)過(guò)，城管至少去過(guò)三次。

新洲區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局陽(yáng)邏辦事處工作人員表示，前期規(guī)劃的一個(gè)小區(qū)不可能隨意分為兩個(gè)，公共設(shè)施無(wú)法分割。如果這個(gè)問(wèn)題持續(xù)下去，不能讓業(yè)主滿(mǎn)意，最終兩個(gè)物業(yè)公司可能將被換掉，由街道和社區(qū)介入組織成立業(yè)委會(huì)，招標(biāo)引進(jìn)新的物業(yè)公司統(tǒng)一管理。

新洲區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局工作人員袁先生介紹，這個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃方案當(dāng)初是兩個(gè)公司以共同名義報(bào)批報(bào)審的，雙方有統(tǒng)一承諾，而且如果不整體開(kāi)發(fā)很難落實(shí)。一期5棟確實(shí)占用了對(duì)方的空間，但內(nèi)部有互相補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程，承擔(dān)的配套設(shè)施比例也有多有少。一個(gè)小區(qū)內(nèi)消防通道等等都是連在一起，強(qiáng)行分開(kāi)甚至做圍欄隔開(kāi)都是違規(guī)的。

記者將多方意見(jiàn)轉(zhuǎn)達(dá)給二期相關(guān)負(fù)責(zé)人后，該負(fù)責(zé)人提出，希望相關(guān)部門(mén)再組織一次約談，繼續(xù)溝通協(xié)調(diào)此事。