理應(yīng)5年檢測一次，然而江城高樓中的玻璃幕墻卻鮮有問津——高大幕墻“體檢”落空令人憂

圖為：武漢市建設(shè)大道附近，外墻為玻璃幕墻的建筑眾多。

圖為：湖北省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)測試中心，擁有華中地區(qū)最大、最齊全的幕墻檢測設(shè)備。

文/圖湖北日報(bào)全媒記者彭一葦

高聳入云的摩天大樓，通身披掛著玻璃幕墻，熠熠生輝。一幅幅這樣的圖景，被描述成現(xiàn)代化大城市的標(biāo)志。

然而，近年來，這些城市輝煌的標(biāo)志，卻時(shí)?！罢厥隆薄?/p>

2009年8月，漢口一家銀行大廈一塊約3平方米的幕墻玻璃破裂墜下，砸傷2名行人。

2011年8月，武昌一棟高樓掉下一塊幕墻玻璃，行走在路上的一年輕男士遭遇天降橫禍，其鼻尖被削掉。

2013年6月，武昌珞喻路、漢口中山大道、江漢路步行街等地連發(fā)3起幕墻玻璃墜落事故，造成車輛受損，行人受傷。

2018年7月，沌口某小區(qū)15樓一塊玻璃碎裂墜落，樓下數(shù)輛汽車受損。

來自建設(shè)部門的消息令人憂慮——武漢首批玻璃幕墻已達(dá)使用年限，部分老化的玻璃時(shí)常破裂脫落，成為繁華鬧市中的“不定時(shí)炸彈”。按照相關(guān)技術(shù)要求，玻璃幕墻每隔5年應(yīng)檢測修理?，F(xiàn)實(shí)情況卻是，專業(yè)的既有幕墻檢測公司難有訂單。

老幕墻隱藏“不定時(shí)炸彈”

1985年，國內(nèi)首座玻璃幕墻高層建筑北京長城飯店建成。隨后，玻璃幕墻迅速在全國流行。眼下，我國城市玻璃幕墻遠(yuǎn)超兩億平方米。

在湖北，上世紀(jì)90年代出現(xiàn)玻璃幕墻建筑。此后，從航空路口的長江大酒店，到武漢中心大廈，從菩提金國際金融中心到武漢火車站，玻璃幕墻遍地開花。省建筑裝飾協(xié)會(huì)2017年的一次不完全統(tǒng)計(jì)顯示，武漢市使用幕墻的高層建筑數(shù)量超過500座，其中有純玻璃幕墻，也有玻璃和其他材料的組合幕墻，實(shí)際玻璃幕墻數(shù)量則遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過此數(shù)。

玻璃幕墻是怎么加工出來的？

5月16日，湖北日報(bào)全媒記者來到中建鼎元建設(shè)工程有限公司的幕墻加工廠。一塊約2平方米的雙層鋼化中空玻璃擺在工作臺上，工人手持膠槍，將兩條約1.4米長的鋁型材用黑色硅酮結(jié)構(gòu)密封膠粘在玻璃內(nèi)面兩側(cè)。

“這是最常見的一種幕墻加工法，3個(gè)熟練工人一天可加工150塊至200塊。做好的幕墻要放置一段時(shí)間，待膠干透后運(yùn)往施工現(xiàn)場?！奔夹g(shù)員涂岑意說。幕墻建筑的表面搭設(shè)了鋼架，那兩條鋁型材上帶凹槽，卡在鋼架上再用螺絲固定即可，幕墻接縫用膠密封。

玻璃幕墻的設(shè)計(jì)使用年限為25年，其中粘接玻璃的關(guān)鍵材料硅酮結(jié)構(gòu)膠的使用年限僅為10年。這意味著，我省上世紀(jì)90年代投用的首批玻璃幕墻，早已超過質(zhì)保期，其主要材料及構(gòu)筑件不斷老化，如不及時(shí)檢查維修，將成較大安全隱患。

“十幾年前的部分工程根本找不到資料?！焙笔〗ㄖb飾協(xié)會(huì)秘書長成詩透露，沒有工程資料，今后想檢修非常困難。此外，當(dāng)年施工規(guī)范不如今天嚴(yán)格，一些幕墻是單層玻璃，密封較差，雨水會(huì)腐蝕鋼制掛件。

“早年硅酮膠保用年限是10年，近年來一些新型硅酮膠性能進(jìn)步，年限有所延長?！敝薪ǘυㄔO(shè)工程有限公司副總經(jīng)理程海斌說，超過年限并不一定必然失效，但需要經(jīng)常檢查。

更令人憂慮的是，業(yè)內(nèi)人士稱，幕墻市場還存在為壓低價(jià)格而粗制濫造、偷工減料。一些項(xiàng)目中標(biāo)價(jià)太低，材料厚度和鋼材用量都有縮水。還有高層建筑的玻璃幕墻不用鋼化夾膠玻璃，而用相對廉價(jià)的產(chǎn)品替代，一旦發(fā)生爆裂，玻璃碴會(huì)像冰雹一樣砸到地面上。

此外，一些業(yè)主胡亂改造幕墻，在其上面掛沉重的廣告牌、亂接電器、隨意修改幕墻開窗結(jié)構(gòu)。清潔公司清洗幕墻不得法，弄壞幕墻的事也時(shí)有發(fā)生。

被人“遺忘”令人憂慮

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，盡管隱患重重，但似乎并未引起社會(huì)應(yīng)有的關(guān)注。面對步入“暮年”、隱患日益凸顯的玻璃幕墻，武漢市政協(xié)曾在2016年就此提出過提案，并就消除超高層建筑安全隱患問題召開過重點(diǎn)督辦會(huì)。然而，問題改觀有限。

按照我國《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》，幕墻工程竣工驗(yàn)收后1年，應(yīng)對幕墻工程進(jìn)行一次全面的檢查，此后每5年檢查一次。對于使用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠的半隱框、隱框幕墻工程，使用10年后進(jìn)行首次粘接性能的檢查，此后每5年檢查一次。

位于漢南區(qū)的湖北省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)測試中心，擁有華中地區(qū)最大、最齊全的幕墻檢測設(shè)備，不僅滿足國標(biāo)的物理性能測試，還能滿足美標(biāo)及歐標(biāo)動(dòng)態(tài)水密、熱循環(huán)、結(jié)露試驗(yàn)的檢測要求。

“來檢測的基本是新幕墻。既有幕墻檢測業(yè)務(wù)非常少，有時(shí)一年都沒有一單?！敝行呢?fù)責(zé)人說，近3年來承接的既有幕墻檢測業(yè)務(wù)數(shù)量，一只手就能數(shù)過來。

“我國既有建筑幕墻的安全維護(hù)，實(shí)行業(yè)主負(fù)責(zé)制。業(yè)主沒發(fā)現(xiàn)明顯問題就一直不檢的大有人在?！痹撠?fù)責(zé)人說。既有幕墻要徹底排除隱患，必須進(jìn)行全面檢測。檢測大型建筑要出動(dòng)多人，動(dòng)用無人機(jī)、紅外成像儀，有的耗時(shí)一個(gè)月以上。一些高層建筑玻璃幕墻動(dòng)輒幾萬平方米，檢測費(fèi)用可達(dá)上百萬元，能下決心定期做全面檢測的業(yè)主不多。

“我省的玻璃幕墻至今尚未發(fā)生大的質(zhì)量安全和火災(zāi)事故?！背稍娬f，這是幸運(yùn)，但也很容易使人麻痹大意，忽視既有玻璃幕墻的安全狀況。

管理空白亟待填補(bǔ)

13年前，我國出臺了《既有建筑幕墻安全維護(hù)管理辦法》，明確要求建設(shè)主管部門監(jiān)督既有建筑幕墻安全維護(hù)，幕墻投用后每10年須進(jìn)行一次安全性鑒定。2014年實(shí)施的《武漢市房屋安全管理?xiàng)l例》，也明確了房屋安全責(zé)任人維護(hù)既有建筑幕墻的責(zé)任。

然而，在該條例出臺后，武漢市建設(shè)部門曾試圖對全市既有幕墻情況進(jìn)行摸排，但摸排并不順利，想監(jiān)督管理也缺乏手段。即便發(fā)現(xiàn)問題，維修費(fèi)用也難以解決。

對老幕墻，就沒有辦法消除隱患嗎？

記者在采訪中了解到，上海經(jīng)驗(yàn)值得借鑒。2012年，上海實(shí)施《上海市建筑玻璃幕墻管理辦法》，這是全國首個(gè)玻璃幕墻地方法規(guī)。根據(jù)該辦法，使用硅酮結(jié)構(gòu)膠的玻璃幕墻，使用10年后須抽樣檢查，此后每3年檢查一次。建設(shè)單位須提供《玻璃幕墻使用維護(hù)手冊》給業(yè)主，其中須寫明玻璃幕墻的設(shè)計(jì)依據(jù)、主要性能參數(shù)、設(shè)計(jì)使用年限、施工單位的保修義務(wù)等內(nèi)容。

針對日常維護(hù)和維修資金，上海市規(guī)定，新建建筑的玻璃幕墻專項(xiàng)維修資金要存在指定專戶里，繳存金額按照玻璃幕墻造價(jià)的一定比例確定。

“湖北應(yīng)該出臺既有建筑幕墻安全維護(hù)管理實(shí)施細(xì)則，摸清既有幕墻的情況，建立幕墻信息管理系統(tǒng)，進(jìn)一步明確維護(hù)管理辦法和維護(hù)資金來源等?！背稍娊ㄗh。另外，我省既有建筑幕墻可靠性鑒定技術(shù)規(guī)范尚未出臺，這一空白應(yīng)盡快補(bǔ)上。

別讓玻璃幕墻成“流行病”

據(jù)介紹，失去安全性的玻璃幕墻只能更換。“不同建筑的玻璃幕墻規(guī)格不一樣，十幾年之后同規(guī)格的幕墻也許早就停產(chǎn)?！痹诔毯１罂磥?，專門定做價(jià)格必定猛漲，算上特種作業(yè)人工費(fèi)，代價(jià)更高。

除了維護(hù)難，大量玻璃幕墻交叉反光，造成“光污染”，給行駛中的車輛或周邊居民帶來困擾。而千篇一律、毫無特色的玻璃大樓，也引發(fā)了越來越多的詬病。不少專家呼吁，更多引入中華建筑特色，讓建筑更有民族個(gè)性、更豐富多彩。

“玻璃幕墻自重輕、采光好，工業(yè)化程度高。”湖北省建筑設(shè)計(jì)院原副院長、教授級高工李躍說，建筑應(yīng)該多元化，采用不同材料和風(fēng)格，但玻璃幕墻一時(shí)難以被替代。

管理部門及相關(guān)省市已著手行動(dòng)。上海市規(guī)定，住宅、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學(xué)校教學(xué)樓、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院的新建及改造，禁止在二層以上采用玻璃幕墻。為防止玻璃幕墻眩光，T形路口正對直線路段處禁止用玻璃幕墻。

2015年，住建部和原國家安監(jiān)總局曾聯(lián)合發(fā)出通知，提出合理控制玻璃幕墻的類型、形狀和面積；新建住宅、黨政機(jī)關(guān)辦公樓、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學(xué)校、托兒所、幼兒園、老年人建筑，不得在二層及以上采用玻璃幕墻；人員密集的建筑物，如果要在二層及以上安裝玻璃幕墻的，下方應(yīng)設(shè)置綠化帶、裙房等緩沖區(qū)或挑檐、防沖擊雨篷等防護(hù)設(shè)施。

李躍認(rèn)為，關(guān)于玻璃幕墻的各項(xiàng)安全規(guī)定早已有之，關(guān)鍵是有關(guān)部門立即行動(dòng)起來，在工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及使用、維護(hù)、管理等環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)管，把相關(guān)要求落到實(shí)處。如此，玻璃幕墻的“心病”方能得解。