隨州法院做實調(diào)解 讓86家商鋪業(yè)主與開發(fā)商握手言和

荊楚網(wǎng)（湖北日報網(wǎng)）訊（通訊員任驪、魏娜）近日，在隨州市中級人民法院訴訟服務(wù)中心調(diào)解室里，某國際廣場商鋪業(yè)主代表周某將一面錦旗和一封感謝信送到民一庭庭長楊亙和法官助理魏娜手中。

隨后，在承辦法官的見證下，業(yè)主代表與某房地產(chǎn)開發(fā)公司代表握手言和，標志著某國際廣場86家業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾和積怨就此化解。

維權(quán)之路

——86家商鋪業(yè)主的集體上訴

2023年4月18日，一批商品房買賣合同系列上訴案被分到隨州中院民一庭。承辦法官仔細閱卷后發(fā)現(xiàn)，86件系列案的原告均是隨州某國際廣場的商鋪業(yè)主，且被告都是隨州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

究竟是何原因，讓86家商鋪業(yè)主集體上訴？

原來，隨州某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)運營了隨州知名的建材市場某國際廣場。2018年11月底，該公司因受電商沖擊，實體商業(yè)萎縮，導(dǎo)致商鋪租售困難，便向相關(guān)部門申請變更規(guī)劃、降低商住比，并獲批準。

2019年，部分商鋪業(yè)主在得知上述變更后，認為該公司行為嚴重損害了其購買商鋪的可期待利益，紛紛表示反對，并走上了維權(quán)之路，相繼向相關(guān)部門上訪，但未得到有效解決。

2022年7月，86家商鋪業(yè)主向法院提起訴訟，要求房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償經(jīng)濟損失。經(jīng)一審法院審理后，房地產(chǎn)開發(fā)公司不服要求其賠償變更規(guī)劃違約金的判決，依法向隨州中院提起上訴。

各執(zhí)一詞

——歷經(jīng)三年難以調(diào)和叫苦不迭

經(jīng)過分類閱卷，羅列爭議焦點，承辦法官很快組織了開庭審理。

庭審中，業(yè)主代表與某房地產(chǎn)開發(fā)公司代表人各執(zhí)一詞，業(yè)主認為房地產(chǎn)開發(fā)公司在前期售賣商鋪的宣傳彩頁中承諾要打造商業(yè)圈，大家相信其商業(yè)規(guī)劃，對此有利益期待才購買了商鋪，現(xiàn)該公司降低商住比，影響了商鋪的市場價值，使廣大業(yè)主利益嚴重受損，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任，賠償損失。而房地產(chǎn)開發(fā)公司則堅定認為變更規(guī)劃有完整的審批手續(xù)，但過去三年期間卻一直被不同業(yè)主起訴，在疫情之后又陷入資金周轉(zhuǎn)困境，亦是叫苦不迭。

“庭審后，我發(fā)現(xiàn)雙方當事人的矛盾尖銳，如果簡單居中裁判，可能案子結(jié)了，但是事沒有了結(jié)，會引發(fā)再審、甚至上訪等情況。如何徹底化解雙方矛盾，既維護業(yè)主權(quán)益，又能幫助企業(yè)卸下訴訟負擔，這確實有難度?！背修k法官表示。

歷經(jīng)三年未調(diào)停的糾紛、疲憊不堪的當事人、膠著的案件……如何圓滿化解這批系列案，承辦法官陷入了深思。

如我在訴

——真誠換真心，我們只相信法院

經(jīng)過再次仔細閱卷，并與合議庭成員合議，承辦法官發(fā)現(xiàn)某房地產(chǎn)開發(fā)公司不僅是某國際廣場的開發(fā)商，也是目前的運營商，業(yè)主與其應(yīng)該有共同的利益追求，就是共同經(jīng)營好商鋪，合力打造商圈，實現(xiàn)雙方利益最大化。

基于此，承辦法官決定通過調(diào)解的方式，促成雙方兼顧共同利益，從根源上化解矛盾。于是，承辦法官找到房地產(chǎn)開發(fā)公司代表做初步的調(diào)解工作。

在聽了承辦法官分析后，某房地產(chǎn)開發(fā)公司基于長遠發(fā)展，也想從根源上解決問題，徹底平息矛盾，化解群體信訪風(fēng)險，經(jīng)過慎重思考，接納了承辦法官的建議?！拔覀兺庹{(diào)解補償，但是要在承受能力范圍內(nèi)，目前公司受疫情等影響，確實有一定困難！”房地產(chǎn)開發(fā)公司表了態(tài)。

見該公司拿出了誠意，承辦法官又做起了業(yè)主的調(diào)解工作。經(jīng)過與業(yè)委會代表多次溝通聯(lián)絡(luò)，2023年6月5日下午，在隨州中院訴訟服務(wù)中心的調(diào)解室，承辦法官第一次接待了來自某國際廣場的十幾名業(yè)主代表。

承辦法官經(jīng)過聽取業(yè)主意見后表示，“感謝大家的信任和認可，如果大家同意調(diào)解，我積極協(xié)調(diào)確保賠償金現(xiàn)場賠付到位，絕不讓大家有后顧之憂！”

各得其宜

——法院見證86家業(yè)主全部拿到賠償金

2023年6月6日，便有少數(shù)業(yè)主反饋表示同意調(diào)解。承辦法官立即與房地產(chǎn)開發(fā)公司及相關(guān)業(yè)主聯(lián)系，協(xié)調(diào)當天下午在法院調(diào)解室再次面對面調(diào)解。

下午四點，在承辦法官的主持下，某房地產(chǎn)開發(fā)公司與7名業(yè)主順利達成調(diào)解協(xié)議，并現(xiàn)場支付賠償金。

在第一批業(yè)主的帶動下，86家業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)全部同意調(diào)解，并分四批來到法院，在承辦法官主持和見證下，簽訂了調(diào)解協(xié)議并全部當場領(lǐng)取了賠償金。

2023年6月27日，隨著最后一批業(yè)主領(lǐng)取完賠償金，該批系列案最終全部以調(diào)解的方式成功化解，房地產(chǎn)開發(fā)公司與86家業(yè)主多年的積怨與心結(jié)就此解開。