家中被盜 車輛玻璃被砸 小區(qū)業(yè)主住不踏實

連日來，多位鳳凰城業(yè)主向媒體熱線投訴?！靶^(qū)內(nèi)外小偷猖獗，一個月內(nèi)接連發(fā)生4次盜竊和砸車事件：9日14輛車副駕駛一側(cè)玻璃被砸（如圖），4月25日三棟業(yè)主家門被撬，26日凌晨和下午二棟多家業(yè)主家被盜，27日凌晨三輛車玻璃被砸?！睒I(yè)主們稱，“現(xiàn)在實在忍受不了，住在這里不安心?！?/p>

業(yè)主：小區(qū)盜案頻發(fā)是因管理不善

27日，記者前往調(diào)查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主們反映的情況屬實。究其根源，業(yè)主們歸咎到小區(qū)停車收費矛盾和其他物業(yè)管理不善。

業(yè)主們稱，小區(qū)地上沒有停車位，地下停車位要么賣要么租，但業(yè)主們不愿買也不愿租，因一年要近4000元的租金和管理費，業(yè)主們嫌太貴遂把車停在小區(qū)外，導(dǎo)致連續(xù)被砸。小區(qū)物業(yè)收費從每平方米0.95元漲到1.10元，未經(jīng)業(yè)主同意。還有電梯經(jīng)常出故障關(guān)人，4月16日就壞了兩部電梯，業(yè)主宋先生一次坐5棟二單元電梯時被困，還是消防人員救出的；業(yè)主紀(jì)先生妻子一次坐電梯時電梯從7樓直落到1樓。小區(qū)有兩個門，按二級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，每個門要配保安，但實際只有東門配有保安，外來行人從不登記，監(jiān)控模糊，導(dǎo)致盜案發(fā)生后查不到嫌疑人。

今年4月初，物業(yè)在小區(qū)張貼公告，要動用維修基金更換監(jiān)控攝像頭和維修電梯，業(yè)主怕維修基金過早用完都不同意。

物業(yè)：正加強管理，解決停車問題需多方努力

在該小區(qū)物業(yè)管理辦公室，工作人員告訴記者，小區(qū)按二級物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費是經(jīng)過物價部門批準(zhǔn)的。在小區(qū)外圍門面前有100多個免費停車位，供業(yè)主使用；地下停車位，一半是人防工程，一半歸開發(fā)商，開發(fā)商的有產(chǎn)權(quán)證，可租可售，物業(yè)愿與業(yè)主和開發(fā)商談降價，但業(yè)主們都不去。人防工程交物業(yè)管理，但沒說讓免費停車；開發(fā)商說誰投資誰受益，自己有受益權(quán)，應(yīng)該收費。這需要政府人防部門和開發(fā)商協(xié)商解決。要是能把人防工程車位拿出來適當(dāng)收取些租金就好了。

工作人員介紹，物業(yè)收費并不是業(yè)主們說的那樣，最初就定在每平方米1.10元，當(dāng)初開發(fā)商賣房時，把價格降到0.95元，后來只是恢復(fù)合同原價，業(yè)主們就不同意了。至于車輛被砸之事，被砸車輛都在公路邊，不在小區(qū)免費停車位上，屬物業(yè)管理范圍以外。而業(yè)主家被盜之事，確實有物業(yè)管理不善的原因，也有業(yè)主自身的問題。一些業(yè)主進門禁時會順便帶人進來，還會用磚擋住樓道門，讓門常開?，F(xiàn)在，物業(yè)正在想辦法防盜，如增招保安，加強門衛(wèi)管理，做好外人進出登記；夜間加強巡邏頻次，實現(xiàn)全覆蓋；打算給上樓管道涂黃油和加裝防盜刺等。物業(yè)也希望業(yè)主們盡好防盜職責(zé)。

物業(yè)管理人員還說，申請維修基金修電梯和更換監(jiān)控，業(yè)主們不同意，其實維修電梯運用維修基金并不需要業(yè)主同意；現(xiàn)在房子已賣，開發(fā)商不會再出錢來維修監(jiān)控。盡管如此，物業(yè)還是出錢買來許多電梯零部件用于維修。然而，小區(qū)有部分業(yè)主拖欠物業(yè)費，多的欠三四年，導(dǎo)致物業(yè)經(jīng)費緊張。希望業(yè)主們主動盡到繳費義務(wù)。他們說，對于鳳凰城小區(qū)，目前最大的問題是停車問題，要解決這個問題，還要政府相關(guān)部門和開發(fā)商、業(yè)主共同協(xié)商解決。（記者 汪兵洋 文/圖）