社保個稅購房資格要求兩年變6個月！天津發(fā)布穩(wěn)樓市新

9月16日，天津出臺穩(wěn)樓市新政，明確提出，非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房。

在此之前，天津市規(guī)定，非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在天津市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。

發(fā)布穩(wěn)樓市新政

9月16日，天津市住房城鄉(xiāng)建設委等7部門發(fā)布《關于進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ访鞔_提出，非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。

優(yōu)化住房貸款首付比例方面，《通知》明確，無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

《通知》還提出，落實國家房貸利率優(yōu)惠政策。對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。國家另有規(guī)定的，按照最新政策執(zhí)行。

擴大保障性租賃住房供給方面，《通知》指出，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。用好國家獎補政策，支持新建、改建、盤活租賃住房，落實本市關于保障性租賃住房土地、金融、財稅、公共服務等配套支持政策，加強年度用地計劃和建設計劃管理，加快保障性租賃住房建設，加強監(jiān)督管理，促進供需適配。大力發(fā)展長租房市場，引導住房租賃企業(yè)結合市場需求擴大房源供給，穩(wěn)定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。

傳遞積極信號

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪認為，天津出臺的本次政策覆蓋面較為全面，對樓市成交起到一定的推動作用。

關榮雪表示，在支持租賃需求方面，新政既釋放了擴大保障性租賃住房供應的積極信號，也向租賃群體傳遞了租金平穩(wěn)的預期，在一定程度上減輕了相應群體的壓力。在滿足合理住房需求方面，大幅降低了購房門檻，在提升購房意愿、帶動樓市成交的同時，也將提高天津的人口吸附力。對于60歲及以上成員的家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可增購1套，充分考慮到不同年齡群體的住房需求，合理紓解供需矛盾。在信貸方面，二套住房首付由60%降至40%，此舉也促進改善性住房需求的釋放，促進樓市成交。另外，新政還涉及加大稅收支持，充分考慮到了房企在項目建設中存在的資金壓力。

除天津外，近日還有多個城市發(fā)布穩(wěn)樓市措施，向市場傳遞積極信號。

9月15日，青島住房和城鄉(xiāng)建設微信公眾號發(fā)文，對現(xiàn)行房地產(chǎn)相關政策進行適度調(diào)整優(yōu)化。繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實行限購政策。繼續(xù)明確限購房源。對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套。

同日，濟南住建微信公眾號消息，為進一步支持剛性和改善性住房需求，濟南市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，繼續(xù)對二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?，?月16日起實施。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析表示，近期各地連續(xù)發(fā)布穩(wěn)樓市政策，“保交樓”政策力度不斷加大，預計后續(xù)房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。