房地產(chǎn)“因城施策”利于穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)民生穩(wěn)信用

“終于等到你！”近日，距離北京城區(qū)最近的廊坊官宣取消限購(gòu)后，總部在環(huán)京區(qū)域的某開(kāi)發(fā)商直呼。限購(gòu)執(zhí)行6年后被取消，或許樓市不會(huì)應(yīng)聲而起，但“穩(wěn)市場(chǎng)、促回暖”的信號(hào)意義明確，成交量回升可期。

從各方面形勢(shì)來(lái)看，在守好“房住不炒”底線的同時(shí)，各地因城施策穩(wěn)地產(chǎn)措施正在進(jìn)一步發(fā)力。政策優(yōu)化范圍、力度和尺度在適度調(diào)整；助力企業(yè)債務(wù)重組、化解項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)等細(xì)化措施也在有序推進(jìn)……祭出各種“組合拳”后，部分城市一二手房市場(chǎng)已現(xiàn)回穩(wěn)。

一是激活需求端“穩(wěn)市場(chǎng)”。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)已超580次。從年初聚焦降利率、提升公積金額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降首付等手段，到二季度支持高端人才、三孩家庭等新增群體購(gòu)房，釋放增量需求，再到三季度放松限購(gòu)、限售、限貸城市逐漸擴(kuò)容……優(yōu)化政策層層遞進(jìn)。如今，“廊六條”靴子落地將加快環(huán)京樓市的流動(dòng)性，后續(xù)環(huán)都市圈城市或出臺(tái)支持力度更大的調(diào)整性政策。

在筆者看來(lái)，各地因城施策均是以滿足剛需和改善性住房需求為核心，對(duì)政策適度調(diào)整，保障樓市流動(dòng)性，穩(wěn)定住房消費(fèi)市場(chǎng)。

二是做好保交樓工作“穩(wěn)民生”。

近日，西安等多地出臺(tái)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管措施，并通過(guò)制定“一對(duì)一”幫扶方案、設(shè)立紓困基金等方式，個(gè)性化幫扶房企和具體項(xiàng)目。在鄭州宣布出臺(tái)100億元規(guī)模房地產(chǎn)紓困基金方案4天后，第一個(gè)紓困項(xiàng)目已于近日落地。

如此看來(lái)，各地已意識(shí)到保交付、促生產(chǎn)不僅僅是保障購(gòu)房者權(quán)益的底線，亦是房企的生命線，某種程度上還是避免引發(fā)大面積停貸、防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的安全線，更關(guān)乎穩(wěn)定和恢復(fù)行業(yè)信心指數(shù)增長(zhǎng)線。

按期交付新房就是“穩(wěn)民生”，有助于潛在需求結(jié)束觀望、下定購(gòu)房，并促進(jìn)房企拿地情緒回升，土地市場(chǎng)回暖，進(jìn)一步帶動(dòng)樓市成交，市場(chǎng)預(yù)期重新向好，這是一環(huán)推動(dòng)一環(huán)的系統(tǒng)性工程。當(dāng)下，多地政府牽頭，調(diào)動(dòng)金融機(jī)構(gòu)、房企協(xié)作，多措并舉推動(dòng)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。千方百計(jì)保交樓，將是當(dāng)前乃至今后一段時(shí)間內(nèi)，各地因城施策“重中之重”的任務(wù)。

三是支持優(yōu)質(zhì)房企“穩(wěn)信用”。

部分房企過(guò)度舉債沖規(guī)模埋下的隱患現(xiàn)在逐漸浮出水面，為整個(gè)行業(yè)的信用基本面帶來(lái)負(fù)面沖擊，購(gòu)房者對(duì)房企信用敏感度遠(yuǎn)勝以往，這進(jìn)一步加劇企業(yè)現(xiàn)金流壓力。但這不意味著現(xiàn)在正常運(yùn)轉(zhuǎn)的房企，以及部分優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企信用已失。

目前來(lái)看，相關(guān)部門(mén)及各地責(zé)任主體已出手支持優(yōu)質(zhì)房企“穩(wěn)信用”，提前約談房企、部署及落實(shí)相關(guān)支持性政策，將防范風(fēng)險(xiǎn)環(huán)節(jié)前置。后續(xù)可以進(jìn)一步通過(guò)多種渠道支持房企合理融資、推動(dòng)引入戰(zhàn)投重組事宜、為房企配套AMC（資產(chǎn)管理公司）整合資源、設(shè)立增信工具等多種手段疏通房企信用“堵點(diǎn)”，確保穩(wěn)健型開(kāi)發(fā)商有序交付、經(jīng)營(yíng)及投資良性循環(huán)。

當(dāng)然，不同城市面臨的情況和問(wèn)題不同，嚴(yán)峻程度亦不同。要重視區(qū)域差異中的結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)和潛力，各地仍需進(jìn)一步“因城施策”，增信心，穩(wěn)預(yù)期，激活樓市流動(dòng)性，用好政策工具箱，使房地產(chǎn)行業(yè)為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)揮更多積極作用。