超級TOD助力城市雙循環(huán)，武漢進入“站城一體”新賽道

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荊楚網(wǎng)（湖北日報網(wǎng)）訊（通訊員 任群）《武漢市綜合交通運輸發(fā)展“十四五”規(guī)劃》中提出，武漢交通運輸?shù)陌l(fā)展將迎來新一輪“大爆發(fā)”，將逐步形成“兩縱兩橫兩對角”，12方向“超米字型”對外高鐵網(wǎng)。

也就是說，武漢將以高鐵站為核心，成為重要的鐵路轉(zhuǎn)駁樞紐。先進的規(guī)劃+城市驅(qū)動力，楊春湖武漢高鐵商務(wù)區(qū)不可避免地成為流量高地。

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6月25日，楊春湖武漢高鐵商務(wù)區(qū)建設(shè)指揮部負(fù)責(zé)人陳克超，武漢站站區(qū)辦副主任李濤，楚天地產(chǎn)集團總經(jīng)理、武漢鴻祥順置業(yè)有限公司（春水行云項目）董事長韋忠南，楚天地產(chǎn)集團副總經(jīng)理、武漢鴻祥順置業(yè)有限公司（春水行云項目）總經(jīng)理何沖，武漢地產(chǎn)研究院院長殷躍建，武漢房地產(chǎn)自媒體聯(lián)盟理事長黃峰，湖北中原地產(chǎn)首席技術(shù)官兼策略中心總經(jīng)理鄭源滔，以及多家媒體在楊春湖武漢高鐵商務(wù)區(qū)核心板塊，共聚楚天都市·春水行云，舉行了一場“高鐵商務(wù)區(qū)之上 ，TOD雙循環(huán)先行區(qū)，暨站城一體洞見武漢城市新中心”高峰論壇，大家各抒己見，探討高鐵商務(wù)區(qū)模式下的新中心、新生活。

“超級TOD”模式下的新趨勢

在武漢，曾經(jīng)最輝煌的歷史幾乎都沿著長江發(fā)生。原因無他，這里是天生的交通樞紐，自然要讓最核心的土地，承載最重要功能，發(fā)揮最大的先天優(yōu)勢。隨著產(chǎn)業(yè)不斷擴大，城市的規(guī)模和規(guī)劃不斷突破上限，對運力的需求不斷增長，濱江也不再是城市唯一的中心。

而武漢作為長江中部城市，在地理位置上擁有九省通衢的優(yōu)勢，本身就具備構(gòu)建高效軌道路網(wǎng)的稟賦。根據(jù)規(guī)劃藍圖，武漢將基本建成聯(lián)貫長江經(jīng)濟帶、聯(lián)接“一帶一路”、聯(lián)通世界的國際性綜合交通樞紐城市，融入“全國123出行交通圈”和“全球123快貨物流圈”。

楊春湖武漢高鐵商務(wù)區(qū)建設(shè)指揮部負(fù)責(zé)人陳克超介紹，2017年楊春湖武漢高鐵商務(wù)區(qū)指揮部成立以來，堅持市區(qū)聯(lián)動，強化協(xié)調(diào)督辦，一張藍圖干到底。2021年，在洪山區(qū)委、區(qū)政府的堅強領(lǐng)導(dǎo)和市自然資源規(guī)劃局的大力支持下，高鐵商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)取得了突破性的進展，步入全面開發(fā)建設(shè)新征程。

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這里將打造最為密集的甲級寫字樓宇群，規(guī)劃及在建的甲級寫字樓超過15座，其中超甲4座；打造最為密集的高端酒店集聚區(qū)，在建及規(guī)劃的有多家五星級及超五星級酒店，四星精品酒店6家；其中，舜安大廈希爾頓歡朋四星精品酒店已于2021年11月開業(yè)；同時，還將打造最為密集的品牌集聚區(qū)。

在此基礎(chǔ)上，策劃有影響力的示范項目，其中包括洪山區(qū)政府與省能源集團簽約協(xié)議引進的華中煤炭交易中心，還有其與武鋼集團、金地集團、達闥科技公司在“決勝時刻勇沖刺”經(jīng)貿(mào)洽談暨武漢市第四季度招商引資項目簽約大會上簽訂四方合作協(xié)議，合作開發(fā)武鋼606項目，計劃總投資100億元。

武漢站站區(qū)辦副主任李濤認(rèn)為，楊春湖武漢高鐵商務(wù)區(qū)在區(qū)位上優(yōu)勢明顯，同時城市賦予了他極高的定位和宏偉的規(guī)劃，在一磚一瓦將藍圖實現(xiàn)的同時，這里還不忘建設(shè)大公園、綠道，讓整個商務(wù)區(qū)鑲嵌在綠色森林中，將更有利于這里的產(chǎn)城一體、融合發(fā)展。

精雕細(xì)作，謀定而后動。一座立于湖畔，飽覽東湖浩淼湖光的大湖之門；一座著眼趨勢，布局未來，積蓄新經(jīng)濟發(fā)展勢能的創(chuàng)新之門；一座立足華中，匯聚八方賓客的高鐵之門正逐步呈現(xiàn)。

“站城一體”帶動城市“雙循環(huán)”

楊春湖武漢高鐵商務(wù)區(qū)的宏偉藍圖和扎實落地，正在形成高鐵新城的空間形態(tài)和模式，助力經(jīng)濟增長和城市競爭力的提升。武漢地產(chǎn)研究院院長殷躍建根據(jù)多年以來，對不同城市、不同形態(tài)規(guī)劃的研究，發(fā)表了他的觀點和看法。武漢正在經(jīng)歷一場觀念革命：從“站城分離”到“站城一體”轉(zhuǎn)變。

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所謂的站城一體，可以認(rèn)為是一座高階版的TOD。

楊春湖武漢高鐵商務(wù)區(qū)，是以高鐵站為核心，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主要功能的車站上蓋綜合開發(fā)，或車站片區(qū)綜合開發(fā)，一座城際樞紐TOD，正在逐步落成。這將充分發(fā)揮城市軌道交通的功能，也極大地提高武漢的城市通達效率。

未來，武漢將進入高鐵+軌道+TOD時代，70%甚至更高比例的出行，會變成軌道+步行。這對一座商務(wù)型城市來說，無疑是效率加速器，下了高鐵就可以開始商務(wù)接洽、會務(wù)交流、娛樂旅游、逛街購物……

楊春湖被定位為“世界進入中國的重要轉(zhuǎn)乘中心、中部地區(qū)的國家級綜合交通樞紐和旅游集散中心、武漢市重要的現(xiàn)代服務(wù)功能區(qū)和綠色生態(tài)活力新區(qū)”。武漢將以此為載體，一路小跑進入這條“站城一體”的國際化賽道。

湖北中原地產(chǎn)首席技術(shù)官兼策略中心總經(jīng)理鄭源滔分享了兩個關(guān)鍵詞。首先，是高鐵提速，目前從武漢站出發(fā)，3小時可以到達一線城市，1小時可通往周邊核心城市，時間成本壓縮，管理半徑擴大，未來越來越多商務(wù)人士會選擇高鐵出行。

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第二，就是東湖。這幾年，東湖對外地游客的吸引力提升，從高鐵站到達這里，再去往東湖非常便捷，同時楊春湖武漢高鐵商務(wù)區(qū)在酒店服務(wù)業(yè)和商業(yè)板塊的提檔升級，對武漢城市形象的提升、旅游業(yè)的增速發(fā)展和服務(wù)業(yè)的迭代都起到積極作用。再加上這里規(guī)劃有7條地鐵線路，未來可以順利通往城市各個板塊。

也就是說，楊春湖武漢高鐵商務(wù)區(qū)正在形成“內(nèi)外雙循環(huán)”格局。城際鐵路聯(lián)動其他中心省市，吸引產(chǎn)業(yè)進駐，實現(xiàn)外循環(huán);對內(nèi)，則無縫對接城市內(nèi)地鐵、高架、快速路等微循環(huán)系統(tǒng)，加強了城市內(nèi)外的自由連通。內(nèi)外雙循環(huán)，帶動 “人流、物流、資金流”。

新中心，新模式，新生活

楚天地產(chǎn)集團總經(jīng)理、武漢鴻祥順置業(yè)有限公司（春水行云項目）董事長韋忠南認(rèn)為，楊春湖武漢高鐵商務(wù)區(qū)的呈現(xiàn)，代表著城市的站位，和未來城市中心的發(fā)展方向，更為進入到這座城市的每個人營造了第一眼的驚艷，和未來或長或短的生活場景。

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目前，除了落地宏偉的藍圖，在基礎(chǔ)建設(shè)和城市配套上，楊春湖武漢高鐵商務(wù)區(qū)也真抓實干。中高壓線遷改、變電站、綜合管廊及道路建設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施工程加快推進，城市功能逐步完善；兩港公園、北洋橋生態(tài)公園建設(shè)及楊春湖公園水環(huán)境治理的實施，生態(tài)及宜居環(huán)境更具吸引力；武漢中心醫(yī)院楊春湖院區(qū)、武漢小學(xué)楊春湖華僑城分校建設(shè)順利；首開金茂府、華僑城歡樂天際、萬科東湖堤白等高端樓盤逐步交付，特別是楚天地產(chǎn)春水行云項目的精彩亮相，吸引了大批高端人群入駐片區(qū)。生態(tài)、宜居、宜業(yè)的武漢高鐵商務(wù)區(qū)已成投資創(chuàng)業(yè)的熱土。

武漢房地產(chǎn)自媒體聯(lián)盟理事長黃峰認(rèn)為，努力建設(shè)全國構(gòu)建新發(fā)展格局先行區(qū)，這是湖北新的戰(zhàn)略目標(biāo)，建設(shè)國家中心城市和國際化大都市，依托高鐵站和地鐵站，楊春湖商務(wù)區(qū)打造成武漢TOD先行區(qū)，將形成兩大超級IP，點亮楊春湖城市價值，成為城市新的中心。目前這片土地上正在經(jīng)歷的，是一場世界級的亮點打造，更是為城市“雙循環(huán)”模式助力。

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楚天地產(chǎn)集團副總經(jīng)理、武漢鴻祥順置業(yè)有限公司（春水行云項目）總經(jīng)理何沖表示，在這片土地上，有先進的規(guī)劃，也有扎實的落地，作為共建者之一，楚天都市·春水行云的使命就是珍惜這片土地，做好基礎(chǔ)建設(shè)，做好產(chǎn)品和服務(wù)。

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項目的落位在楊春湖濕地公園內(nèi)，位于武漢高鐵商務(wù)區(qū)的中心，距東湖僅約800米，享受一線湖岸視野，周圍有楊春湖市政濕地公園、北洋橋公園、兩港公園、百駿體育公園等6座城市公園環(huán)繞。

這是湖北日報傳媒集團旗下，楚天地產(chǎn)打造集商、住、玩、行于一體的綜合體TOD項目，重點打造楊春湖武漢高鐵商務(wù)區(qū)CBD度假中心。近期，項目推出建面約40-60㎡ ，4.8米層高復(fù)式舒適型商旅度假酒店——“綠城*春水行云*優(yōu)屋美宿”產(chǎn)品，以及主城區(qū)珍藏版“上班能住的湖濱院”獨院墅區(qū)產(chǎn)品。

綠城*春水行云*優(yōu)屋美宿 效果圖

獨院墅區(qū)產(chǎn)品 示意圖

可以說，這是開啟武漢公寓5.0時代的新產(chǎn)品。能住、能賺、能玩，在高鐵商務(wù)區(qū)之上，創(chuàng)造新的生活方式。

未來，漫步在這里的街區(qū)中，立體連廊蜿蜒穿梭，從中央公園看過來，則宛如一幅展開在高鐵中軸線上的現(xiàn)代“江城盛景”。

楚天都市·春水行云 示范區(qū) 實景圖

曲而不幽，華而不喧，綠心生態(tài)的傳承脈絡(luò)清晰可見。實現(xiàn)了產(chǎn)商居人站城一體化，集出行、居住、工作、購物、休閑、娛樂等功能于一體，開啟高效、便捷的高鐵之城生活。