村集體投資，江夏里為何火爆出圈？

湖北日報全媒記者 汪洋 湯煒瑋 見習記者甄子萱 通訊員 田勇

“五一”期間，江夏里?武漢老碼頭文化美食街區(qū)（下稱“江夏里”）驚艷亮相，火爆出圈。

開街一個多月，江夏里累計接待游客逾50萬人次，日均1.66萬人次。

江夏里由武漢市江夏區(qū)五里界街錦繡村村集體企業(yè)投資，湖南省有里文化旅游發(fā)展有限公司（下稱“湖南有里文旅”）運營。

這也是繼湘江里、南岳里之后，湖南有里文旅在全國運營的第三個“里”系列項目，經(jīng)營時間不長，迅速成為市民和游客競相打卡的網(wǎng)紅景點，躋身新中式愛好者心中的出片排行榜。

這是為何？連日來，湖北日報全媒記者走進江夏里一探究竟。

最大程度降低游客門檻

江夏里夜景。湖北日報通訊員 曾羨慕 攝

江夏里夜景。湖北日報通訊員 徐婷 攝

走進江夏里，青石板路蜿蜒向前，古色古香的市集錯落有致，民俗表演輪番上演，45個美食檔口香氣四溢……夜幕下，點點燈火映照水面，槳聲燈影搖曳，詩意與煙火在此完美交融。

“在這里品美食、賞美景、看民俗，是一種享受！”63歲的退休教師劉學明說。

6月6日，劉學明和老伴一起，開車來逛江夏里，“我們是慕名而來，街上的豆腐腦很正宗，不時會撞見‘快閃式表演’，很不錯！”夫妻倆贊不絕口。

臨近中午，他們找了一家臨湖飯館就餐，“都是些家常菜，人均消費不到40元?！甭犝f晚上有“好看的表演”，夫妻倆決定多待一會，準備看完了再回去。

航拍江夏里夜景。湖北日報通訊員 曾羨慕 攝

航拍江夏里夜景。湖北日報通訊員 曾羨慕 攝

“好看的表演”指的是行進式演出《李白江夏行》，6月1日起，每天19:40準時上演。

這次出來，讓劉學明略感意外的是，江夏里不收門票，停車場不收費，看演出也不收費。

據(jù)透露，項目即將運營之際，有人提出，可否收門票？初步測算，一年收入還不少。

“一旦收門票，會將更多人擋在門外。”運營團隊斷然否決，堅持開放式運營模式。

“核心目的就是最大程度降低游客門檻，讓更多市民和游客能夠輕松走進來，獲得良好的體驗感?！昂嫌欣镂穆寐?lián)合創(chuàng)始人赫榮寰說。

開放式運營，帶來了人氣。

江夏里“五一”開業(yè)，5天假期，接待游客22萬人次！

赫榮寰介紹，疫情之后，消費市場更趨理性，這也倒逼文旅模式創(chuàng)新。城市微休閑、短途游已成為常態(tài)。像江夏里這樣，距離市中心約30公里、1小時車程可達的項目，正好契合市民日常休閑、旅游新需求。

盤活閑置農(nóng)房荒地資金

江夏里位于五里界街錦繡村泉井劉灣，總占地面積110畝，是一個集主題院子餐廳、特色小吃、民俗文化、沉浸式演藝等于一體的旅游景區(qū)，由38棟閑置農(nóng)房和大片荒地改造而來。

江夏里夜景。湖北日報通訊員 徐婷  攝

2009年，五里界街引入房地產(chǎn)項目，錦繡村泉井劉、郭家坡、程家坊等村灣土地被征用，部分村民搬進安置房，村集體也獲得征地補償款。

2011年補償款到位后，2000多萬元一直“躺”在賬戶里。一方面，資金監(jiān)管存在極大風險；另一方面，村民們期望公平合理分配，用于改善村民生活或支持村灣建設。

這些資金怎么用？村民代表大會上，有人提出，開發(fā)景區(qū)增加收入。2022年底，一位餐飲老板找到錦繡村黨支部書記劉兵，想租用村灣兩棟閑置房做院子餐飲。

這是個好主意，不過只開發(fā)兩棟房屋，規(guī)模太小，可否整體打包？五里界街組織錦繡村干部和村民代表一起赴湖南湘江里考察。

仿古街區(qū)，人來人往。湖北日報通訊員 徐婷 攝

村干部汪夢玲、街道干部寇黎麗作為代表參與，汪夢玲直言：“湘江里夜經(jīng)濟給我極大沖擊，原來漁村夜景可以這么美！”寇黎麗更是覺得，在漁村曲徑通幽、小橋流水中，仿佛感受到世外桃源的美好。

考察回村后，錦繡村決定引進湖南院子餐飲項目，經(jīng)村民大會表決通過，錦繡村統(tǒng)籌整合2000多萬元村集體資金，組建村集體企業(yè)——武漢春申里文化旅游發(fā)展有限公司，與湖南有里文旅共同打造江夏里項目。

2023年8月，雙方簽約。該項目采取“村集體全資入股建設＋專業(yè)公司全委托運營”模式，計劃總投資3000萬元，建成后，預計為本地提供就業(yè)崗位約180個，村集體實現(xiàn)年直接經(jīng)濟收入300萬，年接待游客量可達200萬人次。

仿古街區(qū)，人來人往。湖北日報通訊員 徐婷 攝

項目開工時，名稱為“歸郡里?春申大碼頭”，開業(yè)時卻定名“江夏里?武漢老碼頭”，為何改名？

運營團隊認為，“歸郡里?春申大碼頭”融合了古江夏郡的詩意和春申故里文化，但文化輻射面有一定局限，為吸引更多人，決定聚焦更具武漢城市特質(zhì)的“碼頭文化”，于是更改名稱為“江夏里?武漢老碼頭”，更能精準傳遞項目核心文化定位。

設計團隊介紹，江夏里場景打造上，聚焦武漢老碼頭文化，通過復原老碼頭建筑風貌、重現(xiàn)市井生活場景、整理碼頭歷史故事、碼頭號子、古風演繹等方式，讓游客在漫步街區(qū)時真切感受到武漢老碼頭獨特的歷史文脈。街區(qū)內(nèi)還創(chuàng)新性地將傳統(tǒng)飲食文化、民俗表演、手工藝體驗等文化元素與現(xiàn)代商業(yè)形態(tài)有機融合，不僅可看、可聽，更可品、可玩、可帶走。

吸引游客雨天也愿意來

在中國傳統(tǒng)城市格局中，“街—巷—里”構成層級關系。不同于開放的街巷，“里”代表著更小規(guī)模、更具生活氣息的聚居群落。它是市井生活的載體，是展現(xiàn)平民社會、市井百態(tài)的核心社交空間和組織形態(tài)。

游客打卡拍照。湖北日報通訊員 徐婷 攝

湖南有里文旅“里”系列項目中，長沙湘江里講漁村文化，衡陽南岳里講廟會文化，武漢江夏里講老碼頭文化，核心都是講述老百姓自己的故事，展現(xiàn)最接地氣的市井生活。

“所有的業(yè)態(tài)和氛圍營造，都圍繞‘里’這個具有煙火氣的聚落空間展開?！焙諛s寰說。

依托“里”，江夏里將走向何處？

根據(jù)此前預計，江夏里年接待游客量將達200萬人次。如今運營才一個多月，便突破50萬人次，照此推算，全年有望突破500萬人次。

這大大超過了預期，但具體到每天，也有冷熱不均的情況。記者多次實地探訪發(fā)現(xiàn)，惡劣天氣對項目運營影響大，每逢遇到雨天，游客驟減。

“我們基本上靠天吃飯，每天都要看天氣預報！”運營團隊行政總監(jiān)張丹丹笑稱，江夏里“最怕下雨”，以端午三天假期接待量為例，第一天約5000人次，第二天約7000人次，第三天猛增至3萬多人次，“這是因為前兩天下雨，第三天放晴！”

未來如何破除“雨天魔咒”，讓游客雨天也愿意來？

赫榮寰表示，正通過加強營銷策劃和豐富文化體驗活動，吸引游客即使在雨天也愿意前來。街區(qū)匯聚超過120種各地小吃和6家特色主題餐飲店，業(yè)態(tài)豐富：非遺小吃、特色地方小吃、武漢老茶館、地道武漢“蒼蠅館子”風味、特色湖湘菜、河鮮、私房菜等，價格覆蓋不同消費層級，能全方位滿足游客餐食需求。

江夏里運營負責人表示，江夏里正在打造的，不僅僅是一個文化街區(qū)，更是“美食目的地”。下一步，將重點強化“好吃”這個標簽，讓游客意識到，來江夏里，不僅僅是看景、拍照、看演出，更能享受到豐富多元的美食體驗。

雨天，恰恰是靜下心來品嘗美食的好時機。

據(jù)悉，江夏里二期也正在緊鑼密鼓建設中，將增加兒童游樂、研學、民宿等設施，進一步提升景區(qū)功能。

江夏里火爆出圈，已產(chǎn)生“集聚”效應。數(shù)據(jù)顯示，自開街以來，受其輻射帶動，周邊梁湖漫鄉(xiāng)、龍灣半島、拾光牧場、靈山生態(tài)文化旅游區(qū)等景區(qū)游客接待量同比激增，形成以“江夏里”為核心的文旅產(chǎn)業(yè)集群，推動江夏區(qū)全域旅游發(fā)展邁上新臺階。