樓市新策“組合拳”激發(fā)市場(chǎng)活力 多地房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍

央視網(wǎng)消息：自上周個(gè)人住房公積金貸款利率宣布下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)以后，多個(gè)城市接連跟進(jìn)落地，5年期以上首套房利率降至2.6%，多項(xiàng)政策給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來積極影響。來看記者在上海、北京等地的采訪報(bào)道。

在上海，記者走訪發(fā)現(xiàn)，隨著住房公積金貸款利率下調(diào)，二手房成交量增長(zhǎng)明顯。根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率后的首個(gè)周末，二手房日均網(wǎng)簽成交量超過1000套。多家房地產(chǎn)中介門店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，近期，客戶咨詢量大幅度上升，看房意愿也在持續(xù)走高。業(yè)內(nèi)人士表示，新政對(duì)二手房市場(chǎng)有不小的刺激作用，特別是“以小換大”的改善型需求，近期增加明顯。

不僅是二手房市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，新房市場(chǎng)的活躍度也不斷提升。在北京，近期不少新房項(xiàng)目的咨詢量、線下到訪量也出現(xiàn)明顯增大，部分項(xiàng)目到訪量較新政前增長(zhǎng)了近一倍。最新數(shù)據(jù)顯示，上周北京新建商品房網(wǎng)簽1394套，成交面積約10.78萬平方米，環(huán)比均上漲明顯。?在北京大興的一個(gè)售樓處記者看到，前來咨詢購房的客戶就有不少。

截至目前，已有上海、深圳、廣州、武漢等多個(gè)城市明確下調(diào)了住房公積金貸款利率。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著政策效果的持續(xù)釋放，將在一定程度上繼續(xù)刺激剛需和改善型住房需求。專家表示，4月份以來，以住房公積金優(yōu)化調(diào)整措施為主體，中央到城市繼續(xù)出臺(tái)了一系列住房市場(chǎng)支持措施。隨著這些支持措施效應(yīng)繼續(xù)顯現(xiàn)，與此前政策框架形成合力，對(duì)于剛性和改善型住房需求釋放，發(fā)揮進(jìn)一步推動(dòng)作用，繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)的良好態(tài)勢(shì)。

細(xì)化調(diào)整住房公積金政策 激發(fā)樓市活力

除了下調(diào)住房公積金貸款利率，近期不少城市也對(duì)住房公積金進(jìn)行了進(jìn)一步的優(yōu)化調(diào)整。通過支持靈活就業(yè)人員繳納住房公積金、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高二套房貸款額度等方式，降低購房成本，進(jìn)一步激發(fā)樓市活力。

近日，上海、沈陽等地明確，將個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員納入住房公積金繳存范圍，靈活就業(yè)人員原則上也可享受“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權(quán)益。

按照新政策，一旦工作發(fā)生變化，賬戶資金轉(zhuǎn)移也十分方便。靈活就業(yè)人員轉(zhuǎn)為單位在職職工的，可將個(gè)人住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移至單位；到外省市就業(yè)的，可以按規(guī)定辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)。而在湖北武漢，前不久也對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，將第二套個(gè)人住房公積金貸款最高額度從100萬元提高至120萬元，與首套房保持一致。

青島、長(zhǎng)春則明確加大對(duì)多子女家庭購房的支持力度，針對(duì)第二次使用住房公積金貸款且生育撫養(yǎng)二孩及以上的多子女家庭，將貸款額度上浮40%。此外，各地還通過延長(zhǎng)貸款年齡上限大力釋放改善型住房需求。北京、西安、昆明、青島已將貸款到期年齡上限普遍延長(zhǎng)至男性68歲、女性63歲，與國(guó)家漸進(jìn)式延遲退休政策協(xié)同適配，還貸期限多延長(zhǎng)了3年，有助于持續(xù)降低貸款成本。

多地積極推進(jìn)現(xiàn)房銷售 支持政策不斷完善

記者近期在各地采訪中還發(fā)現(xiàn)，河南、湖北、山東等地正在積極推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，相關(guān)配套支持政策也在不斷完善。

近日，河南信陽發(fā)布政策，明確提出在中心城區(qū)新出讓地塊推行現(xiàn)房銷售，成為近期全國(guó)首個(gè)明確全面落實(shí)現(xiàn)房銷售的城市。而在湖北荊門，這個(gè)正在進(jìn)行現(xiàn)房銷售試點(diǎn)的售樓處里，記者看到，不少購房者正在咨詢。不同于預(yù)售，購房者只能看到樣板間，這個(gè)售樓處里，購房者簽約前就可以看到竣工后的實(shí)體房屋，可以全面了解住房真實(shí)情況和小區(qū)配套設(shè)施現(xiàn)狀。

作為湖北唯一現(xiàn)房銷售試點(diǎn)的城市，荊門今年4月首批試點(diǎn)項(xiàng)目入市以來，市場(chǎng)反應(yīng)積極，簽約率超過九成。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在部署今年工作任務(wù)時(shí)，曾明確強(qiáng)調(diào)要大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革，有力有序推行現(xiàn)房銷售，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至目前，全國(guó)已有超過30個(gè)?。ㄊ校┰圏c(diǎn)了現(xiàn)房銷售及出臺(tái)相關(guān)支持政策。

北京在2021年首次在集中土地拍賣中，就已明確設(shè)置現(xiàn)房銷售面積的環(huán)節(jié)，經(jīng)過2到3年的開發(fā)，2024年已經(jīng)有項(xiàng)目陸續(xù)上市銷售。在湖南，則明確提出要用好用足房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱，優(yōu)化現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。山東則表示，將現(xiàn)房銷售與住房公積金政策相結(jié)合，購買現(xiàn)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度可提高10%以上。江西多地則延長(zhǎng)了現(xiàn)房銷售項(xiàng)目土地出讓金繳納期限，同時(shí)對(duì)購房者進(jìn)行契稅補(bǔ)貼。中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，我國(guó)不斷推進(jìn)建立房地產(chǎn)的發(fā)展新模式，現(xiàn)房銷售是很重要的內(nèi)容。對(duì)于購房者來說能夠降低購房風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)也提出更高的要求，從戶型設(shè)計(jì)、相關(guān)配套（等方面），促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)不斷打造出更好的房子，也符合國(guó)家現(xiàn)在大力推行建造“好房子”的要求。