公積金利率下調(diào)后，市場出現(xiàn)哪些積極變化？

自上周個人住房公積金貸款利率宣布下調(diào)0.25個百分點(diǎn)以后，多個城市接連跟進(jìn)落地，5年期以上首套房利率降至2.6%，多項(xiàng)政策給房地產(chǎn)市場帶來積極影響。

在上海，記者走訪發(fā)現(xiàn)，隨著住房公積金貸款利率下調(diào)，二手房成交量增長明顯，根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，下調(diào)個人住房公積金貸款利率后的首個周末，二手房日均網(wǎng)簽成交量超過1000套。多家房地產(chǎn)中介門店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，近期客戶咨詢量大幅度上升，看房意愿也在持續(xù)走高。

上海浦東新區(qū)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總監(jiān) 陳輝：政策出來之后和政策出來之前對比的話，瀏覽量上浮了20%左右，帶看量上浮了30%左右。

業(yè)內(nèi)人士表示，新政對二手房市場有不小的刺激作用，特別是“以小換大”的改善型需求，近期增加明顯。

上海某房屋交易服務(wù)中心高級經(jīng)理 黃海建：這一周的成交，數(shù)據(jù)增長是非常顯著的。置換的一些客戶，他可能把一兩套房子去換一套大房子，就是置換鏈的一個打通。

不僅是二手房市場表現(xiàn)搶眼，新房市場的活躍度也不斷提升。在北京，近期不少新房項(xiàng)目的咨詢量、線下到訪量也出現(xiàn)明顯增大，部分項(xiàng)目到訪量較新政前增長了近一倍。最新數(shù)據(jù)顯示，上周北京新建商品房網(wǎng)簽1394套，成交面積約10.78萬平方米，環(huán)比均上漲明顯。?在北京大興的一個售樓處記者看到，前來咨詢購房的客戶就有不少。

北京市大興區(qū)某商品房項(xiàng)目銷售經(jīng)理 秦夢瑤：有很多客戶第一時間的話給我們銷售打電話，核算住房公積金貸款利率。今天就有30組客戶會到現(xiàn)場來跟我們?nèi)チ摹?

北京市民 付先生：實(shí)際上我總共能省將近10萬元錢。

截至目前，已有上海、深圳、廣州、武漢等多個城市明確下調(diào)了住房公積金貸款利率。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著政策效果的持續(xù)釋放，將在一定程度上繼續(xù)刺激剛需和改善型住房需求。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：4月份以來，以住房公積金優(yōu)化調(diào)整措施為主體，中央到城市繼續(xù)出臺了一系列支持住房市場的措施。那么隨著這些支持措施效應(yīng)繼續(xù)顯現(xiàn)，與此前整體的政策框架能夠形成合力，對于剛性和改善型住房需求釋放，會發(fā)揮進(jìn)一步推動作用，繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的這樣一個良好的態(tài)勢。

細(xì)化調(diào)整住房公積金政策 激發(fā)樓市活力

除了下調(diào)住房公積金貸款利率，近期不少城市也對住房公積金進(jìn)行了進(jìn)一步的優(yōu)化調(diào)整，通過支持靈活就業(yè)人員繳納住房公積金、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高二套房貸款額度等方式，來降低購房成本，進(jìn)一步激發(fā)樓市活力。

近日，上海、沈陽等地明確，將個體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員，納入住房公積金繳存范圍，靈活就業(yè)人員原則上也可享受“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權(quán)益。

上海市民 付智源：不限戶籍，更靈活了?？梢愿鶕?jù)自身需求繳納錢數(shù)，政策更人性化了。

沈陽住房公積金管理中心資金籌集部部長 李曉研：現(xiàn)在我們是零門檻的進(jìn)入，執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是最低210元繳存，最高是6888元，無論什么樣收入的靈活就業(yè)人員，都可以選擇一個適合他的標(biāo)準(zhǔn)來繳。按照新政策，一旦工作發(fā)生變化，賬戶資金轉(zhuǎn)移也十分方便。靈活就業(yè)人員轉(zhuǎn)為單位在職職工的，可將個人住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移至單位；到外省市就業(yè)的，可以按規(guī)定辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)。

中指研究院常務(wù)副院長 黃瑜：現(xiàn)在市場的靈活就業(yè)人員的數(shù)量是越來越多，通過公積金的繳納政策優(yōu)化，擴(kuò)大了這部分人群公積金的覆蓋，那么對于這部分人群的購房保障也提供了很好支持，有利于促進(jìn)他們的購房需求，促進(jìn)住房消費(fèi)方面也是很重要的一個支持。

而在湖北武漢，前不久也對住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，將第二套個人住房公積金貸款最高額度從100萬元提高至120萬元，與首套房保持一致。

武漢市民 吳先生：二套房的公積金還能跟首套一樣去辦理貸款，接到這個消息的第一時間就跟家里人商量，在這個機(jī)會上買房還是比較好的。

青島、長春則明確加大對多子女家庭購房的支持力度，針對第二次使用住房公積金貸款且生育撫養(yǎng)二孩及以上的多子女家庭，將貸款額度上浮40%。

山東省青島市住房公積金管理政策研究處 王紹磊：針對我市繳存公積金的多子女家庭，在所購住房區(qū)（市）內(nèi)購買家庭第二套自住住房的申請公積金貸款時，可以按首套房認(rèn)定，享受相應(yīng)的貸款優(yōu)惠政策。

此外，各地還通過延長貸款年齡上限大力釋放改善型住房需求。北京、西安、昆明、青島已將貸款到期年齡上限普遍延長至男性68歲、女性63歲，與國家漸進(jìn)式延遲退休政策協(xié)同適配，還貸期限多延長了3年，有助于持續(xù)降低貸款成本。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：那么這些政策的結(jié)合，就意味著住房公積金繳存人不僅可以享受到更低利率的貸款，以及相對更寬松的申請的條件，更低的利率，更高的額度，就意味著繳存人從住房公積金貸款中得到的實(shí)惠就更多，反過來對他們住房消費(fèi)需求的支持力度也會更大。

多地積極推進(jìn)現(xiàn)房銷售 支持政策不斷完善

記者近期在各地采訪中還發(fā)現(xiàn)，河南、湖北、山東等地正在積極推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，相關(guān)配套支持政策也在不斷完善。

近日，河南信陽發(fā)布政策，明確提出在中心城區(qū)新出讓地塊推行現(xiàn)房銷售，成為近期全國首個明確全面落實(shí)現(xiàn)房銷售的城市。而在湖北荊門，這個正在進(jìn)行現(xiàn)房銷售試點(diǎn)的售樓處里，記者看到，不少購房者正在咨詢。不同于預(yù)售，購房者只能看到樣板間，這個售樓處里，購房者簽約前就可以看到竣工后的實(shí)體房屋，可以全面了解住房真實(shí)情況和小區(qū)配套設(shè)施現(xiàn)狀。

荊門市民 董琴：小區(qū)配套的話還是非常成熟的，不僅得房率高，還可以享受購房補(bǔ)貼，更重要的是不同于過去的期房，我現(xiàn)在買就直接裝修入住。

作為湖北唯一現(xiàn)房銷售試點(diǎn)的城市，荊門今年4月首批試點(diǎn)項(xiàng)目入市以來，市場反應(yīng)積極，簽約率超過九成。

湖北省荊門市住房和城市更新局 彭正新：從拿地到開工僅1.5個月，從開工到竣工僅1年，實(shí)現(xiàn)“拿地即開工”“交房即辦證”“所見即所得”，更好滿足群眾購房需求。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在部署今年工作任務(wù)時，曾明確強(qiáng)調(diào)，要“大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革，有力有序推行現(xiàn)房銷售，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管”。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至目前，全國已有超過30個?。ㄊ校┰圏c(diǎn)了現(xiàn)房銷售及出臺相關(guān)支持政策。

北京在2021年首次在集中土地拍賣中，就已明確設(shè)置現(xiàn)房銷售面積的環(huán)節(jié)，經(jīng)過2到3年的開發(fā)，2024年已經(jīng)有項(xiàng)目陸續(xù)上市銷售。在湖南，則明確提出要用好用足房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱，優(yōu)化現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。山東則表示，將現(xiàn)房銷售與住房公積金政策相結(jié)合，購買現(xiàn)房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度可提高10%以上。江西多地則延長了現(xiàn)房銷售項(xiàng)目土地出讓金繳納期限，同時對購房者進(jìn)行契稅補(bǔ)貼。

中指研究院常務(wù)副院長 黃瑜：我們不斷推進(jìn)建立房地產(chǎn)的發(fā)展新模式，現(xiàn)房銷售也是一個很重要的內(nèi)容。對于購房者來說能夠降低購房風(fēng)險，對于房地產(chǎn)企業(yè)也提出更高的要求，從戶型設(shè)計、相關(guān)配套等方面，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)不斷打造出更好的房子，也符合國家現(xiàn)在大力推行建造好房子的要求。

（總臺央視記者 楊瀟 譚振華 聶啟星 徐之昊 胡翔）