樓市“止跌回穩(wěn)”趨勢強化 二線城市新房價格轉(zhuǎn)漲

中國經(jīng)濟網(wǎng)北京2月19日訊（記者李方） 國家統(tǒng)計局今日發(fā)布1月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華表示，1月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續(xù)收窄。

具體來看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

1月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有24個，比上月增加1個；二手住宅環(huán)比上漲城市有7個，比上月減少2個。

同比來看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上漲5.6%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。

1月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2個百分點。

58安居客研究院院長張波分析認為，從數(shù)據(jù)來看，政策托底效應逐步顯現(xiàn)，市場“止跌回穩(wěn)”的趨勢不斷強化，市場信心處于穩(wěn)步修復階段。其中，一二線熱點城市穩(wěn)步邁入“止跌回穩(wěn)”，一線城市的一二手房價格持續(xù)環(huán)比上漲，尤其是上海、深圳的上漲伴隨著二手房成交量保持高位，市場已完成筑底過程，處于回升階段。二線城市新房價格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，是自2023年6月以來首次轉(zhuǎn)正，這一變化值得關(guān)注，尤其是南京、杭州、成都、武漢的回升動力更強，也是本輪復蘇的帶頭城市。

“1月份房價指數(shù)表現(xiàn)意味著良好開局，說明去年930新政以來，政策精準有效，市場反饋積極，信心持續(xù)提振?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，“一二線城市房價由跌轉(zhuǎn)漲是最大的信號，意味著此類城市扮演了2025年房價上漲和穩(wěn)中向好的示范代表，其也有助于進一步引導市場預期，促進房地產(chǎn)市場的向好發(fā)展。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，樓市繼續(xù)暖冬行情，但熱度有所降低。“一線城市熱度最高，但出現(xiàn)了漲幅回落。一線城市出現(xiàn)了連續(xù)4個月上漲，但隨著價格的上漲，購房者開始出現(xiàn)了分化，部分購房者再次開始觀望，影響了1月份一線城市的房價漲幅開始放緩。”

展望后市，張大偉表示，短期來看，行業(yè)“止跌回穩(wěn)”需實現(xiàn)多重修復鏈條的傳導，才能實現(xiàn)正向循環(huán)，在降低購房成本的系列政策推動下，購房者入市積極性在提高。

“總體來看，2025年市場逐步回暖，熱點城市有望出現(xiàn)小陽春。政策如利率下調(diào)、城中村改造是關(guān)鍵。1月房價顯示，市場呈現(xiàn)弱復蘇態(tài)勢。需要注意不同城市的分化，但市場總體止跌回穩(wěn)的方向不變?！睆埐ㄕf。