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訴訟量逐年上漲 小區(qū)充電樁安裝如何才能更順暢?

發(fā)布時(shí)間:2025年01月20日15:56 來源: 成都商報(bào)

2023年12月,家住成都高新區(qū)成達(dá)佳園小區(qū)的業(yè)主于建(化名)在向小區(qū)物業(yè)提交《充電設(shè)施報(bào)裝申請(qǐng)表》(簡稱:《申請(qǐng)表》)時(shí),被物業(yè)以小區(qū)電力負(fù)荷過載、不安全為由拒絕。無奈之下,他向法院提起訴訟,要求物業(yè)在申請(qǐng)表上簽字,并協(xié)助完成安裝。

于建最終勝訴,主要原因是物業(yè)公司無法提供權(quán)威的數(shù)據(jù)證明小區(qū)電容不足。且法院認(rèn)為,同意安裝與否的主體是電力企業(yè)而非物業(yè)公司,“物業(yè)僅負(fù)有配合協(xié)助義務(wù),不具有決定權(quán)”。最終,于建成功完成了安裝。

近年來,隨著新能源車輛增多,充電需求也日益增加,法院受理居民安裝充電樁受阻的案件也逐年增多。這背后,有老舊小區(qū)本身電容不足問題;也有小區(qū)物業(yè)希望以訴訟方式厘清權(quán)責(zé)的考慮,而從訴源治理來講,一份權(quán)威的電容數(shù)據(jù),成為減少此類案件的重要一環(huán)。

充電樁安裝申請(qǐng)被拒

業(yè)主起訴獲勝

成達(dá)佳園小區(qū)竣工于2010年以前。近年來,隨著新能源汽車日趨普及,小區(qū)業(yè)主安裝充電樁的需求也大幅增加。

據(jù)物業(yè)介紹,前期小區(qū)已安裝40余個(gè)充電樁,從2022年起,部分樓棟經(jīng)常斷電,經(jīng)測(cè)量后才知,是小區(qū)電容不足,超負(fù)荷運(yùn)行導(dǎo)致電纜存在較大安全隱患,因此暫停了業(yè)主的安裝申請(qǐng)工作。

業(yè)主于建有自己的車位,在購買新能源汽車后,2023年底,他向物業(yè)提出申請(qǐng),物業(yè)以電纜超負(fù)荷為由,拒絕了他。

在向供電公司申請(qǐng)給充電樁裝表接電時(shí),物業(yè)的同意安裝《申請(qǐng)表》不可或缺。根據(jù)《成都市居民小區(qū)電動(dòng)汽車充電設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》(簡稱:《實(shí)施細(xì)則》)規(guī)定,安裝自用樁,申請(qǐng)人需持車位產(chǎn)權(quán)證明向物業(yè)提出申請(qǐng),物業(yè)在收到申請(qǐng)后,應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)小區(qū)剩余電力變配電容量,“原則上,應(yīng)支持申請(qǐng)人從居民變壓器向電網(wǎng)企業(yè)直接報(bào)裝接電”,并在《申請(qǐng)表》上簽字蓋章。

因物業(yè)拒絕出具證明,于建便將物業(yè)告上法庭。

法院認(rèn)為,根據(jù)上述《實(shí)施細(xì)則》,物業(yè)需在《申請(qǐng)表》的“小區(qū)管理單位意見”欄如實(shí)陳述小區(qū)電力負(fù)荷情況并蓋章。此外,電力企業(yè)規(guī)定業(yè)主安裝充電樁,需要物業(yè)出具“同意申請(qǐng)安裝充電樁”的證明材料,“但同意申請(qǐng)不等于同意安裝”,且受理業(yè)主安裝申請(qǐng)、決定是否同意安裝的主體是電力企業(yè)而非物業(yè)公司,物業(yè)公司僅負(fù)有配合協(xié)助義務(wù),不具有決定權(quán),即使在《申請(qǐng)表》上蓋章,也并非“同意安裝充電樁”,而是同意業(yè)主向電力企業(yè)申請(qǐng)安裝充電樁,需等待電力企業(yè)批準(zhǔn)同意后才能施工。最終物業(yè)公司敗訴,法院判決物業(yè)需協(xié)助業(yè)主安裝充電樁。

充電樁糾紛案逐年上升

部分物業(yè)以訴訟“免責(zé)”

隨著電動(dòng)汽車保有量的上升,充電矛盾也越加凸顯,全國多地都因充電樁安裝問題,業(yè)主與物業(yè)公司對(duì)簿公堂。

近年來,法院接收的同類案件逐年上漲,這些案件并非經(jīng)濟(jì)糾紛,而僅是確認(rèn)充電樁能否安裝的問題,由于起訴者眾多,法官在處理此類案件時(shí)也顯得很疲乏。

在法官看來,許多物業(yè)都明白,他們有義務(wù)配合業(yè)主安裝充電樁,但考慮到整個(gè)小區(qū)后續(xù)業(yè)主的用電需求及安全,很多物業(yè)不愿配合,而是希望業(yè)主以起訴的方式解決,以此免責(zé),待法院判決后才會(huì)執(zhí)行。

以本案為例,判決生效后,于建從家中搭線至車庫,完成了充電樁的安裝,有了法院判決,物業(yè)并未阻攔。

物業(yè)表示,正常應(yīng)是從居民變壓器向電網(wǎng)企業(yè)直接報(bào)裝接電,但小區(qū)樓齡較老,并未考慮現(xiàn)在的電車充電問題,導(dǎo)致物業(yè)無法同意于建報(bào)裝。

于建雖然安裝了充電樁,但物業(yè)仍建議其他業(yè)主“過兩年再裝”,“如果非要裝,只有起訴我們?!痹谖飿I(yè)看來,法院判決后,他們拿到了免責(zé)文書,“以后由此引發(fā)的火災(zāi),肯定不該由物業(yè)來負(fù)責(zé)?!?/p>

但從家中搭線仍不是最佳解決方案。據(jù)了解,從家中搭線屬于電表后接線,不需要向電力公司申請(qǐng),但可能會(huì)因超負(fù)荷而出現(xiàn)火災(zāi)等安全隱患。同時(shí),這屬于違規(guī)用電,是不允許的。但事實(shí)上,部分電容量不夠的小區(qū)存在業(yè)主從家中搭線安裝的情況,物業(yè)往往會(huì)選擇“通融”。

“提供權(quán)威的電容數(shù)據(jù)仍是審理或是減少該類案件的關(guān)鍵”,一位法官說,目前對(duì)小區(qū)電容是否充足的檢測(cè)義務(wù)給到了物業(yè),但許多物業(yè)出具的電容測(cè)量報(bào)告不夠?qū)I(yè)、準(zhǔn)確,且單方測(cè)算、沒有標(biāo)準(zhǔn),會(huì)存在故意提供虛假電容數(shù)據(jù),阻撓其他業(yè)主安裝,而不夠權(quán)威的數(shù)據(jù)會(huì)導(dǎo)致業(yè)主“不買賬”,引發(fā)訴訟。

發(fā)展新能源是國家倡導(dǎo)的,法院在判決時(shí),“原則上在沒有充分的證據(jù)證明小區(qū)電容不足時(shí),都應(yīng)該支持業(yè)主的訴求?!痹谠摲ü倏磥?,物業(yè)公司只是基于地域原因,如實(shí)填報(bào)小區(qū)電容情況,但是否可以安裝,仍需由專業(yè)的電力部門進(jìn)一步審核。

如何解決?

明確各部門主體責(zé)任

電力部門應(yīng)復(fù)核電容數(shù)據(jù)

在自貢,也存在同樣的情況。據(jù)自貢中院工作人員介紹,近三年來,法院的相關(guān)案件連年增加,對(duì)司法資源產(chǎn)生一定浪費(fèi)。

在審理時(shí)他們還發(fā)現(xiàn),物業(yè)、電力公司等多部門還出現(xiàn)推諉的情況。據(jù)介紹,申請(qǐng)充電樁需要電力公司勘察小區(qū)電容是否匹配,物業(yè)公司需出具同意安裝的申請(qǐng)書,“但由于沒有規(guī)范性文件來確認(rèn),是電力公司先來勘察電容還是物業(yè)先出同意書,對(duì)此雙方存在一定分歧?!睂?dǎo)致安裝流程及責(zé)任不清晰。發(fā)現(xiàn)該問題后,法院針對(duì)這些問題向各部門發(fā)出了司法建議,明確各部門的主體責(zé)任。目前已出臺(tái)規(guī)范性文件,各部門則根據(jù)該文件起草相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則,該類案件也進(jìn)一步減少。

而這一份建議,也被納入四川高院2024年發(fā)布的“十大司法”建議之中。其中提到,自貢中院從源頭預(yù)防化解涉充電樁糾紛,向自貢市發(fā)改委等五家單位發(fā)出司法建議,建議行業(yè)主管部門出臺(tái)規(guī)范性文件、優(yōu)化報(bào)裝流程、完善配套設(shè)施、加強(qiáng)監(jiān)督管理。

法官建議,后續(xù)各物業(yè)公司能聘請(qǐng)更為權(quán)威的機(jī)構(gòu)對(duì)小區(qū)電容進(jìn)行核實(shí),并向業(yè)主公示。同時(shí),電力部門應(yīng)派專業(yè)的人員提供指導(dǎo),對(duì)電容數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核,“讓數(shù)據(jù)更有說服力,業(yè)主就不會(huì)有對(duì)抗情緒?!睒I(yè)主在拿到客觀數(shù)據(jù)后,也能從小區(qū)的公共利益出發(fā),給予理解。

在四川某物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)的彭先生看來,小區(qū)電容不足問題肯定會(huì)隨著城市的發(fā)展和科技的進(jìn)步而迎刃而解。目前成都在市政公共配套上大力發(fā)展公用充電樁,“以后電車充電就像油車加油一樣方便,到哪兒都能充,家用充電樁就不會(huì)那么緊迫了?!?/p>

成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?章玲 攝影報(bào)道

【責(zé)任編輯:肖夢(mèng)吟】

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