好房子應(yīng)如何造

隨著城市化加速和人民群眾對(duì)居住品質(zhì)要求的提升，房子的定義正從滿足基本居住功能轉(zhuǎn)向追求高品質(zhì)生活。日前召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，要建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子。什么是好房子，好房子應(yīng)如何建造？

北京：全鏈條協(xié)作提升品質(zhì)

日前，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)正式發(fā)布了《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》），為北京市未來(lái)的商品住宅設(shè)計(jì)指明了新方向，并設(shè)定了新目標(biāo)，旨在更有效地推動(dòng)住宅市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

北京市建筑設(shè)計(jì)研究院股份有限公司首席總建筑師、全國(guó)工程勘察設(shè)計(jì)大師邵韋平表示，《導(dǎo)則》是在總結(jié)過(guò)往經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上編制的，體現(xiàn)了北京市落實(shí)高質(zhì)量發(fā)展和建設(shè)好房子的決心。其核心亮點(diǎn)包括強(qiáng)調(diào)住宅布局與城市天際線和諧相融，實(shí)現(xiàn)高層與低層建筑平緩過(guò)渡，避免建筑高度出現(xiàn)斷崖式變化，從而營(yíng)造和諧美觀的城市空間等。此外，《導(dǎo)則》還鼓勵(lì)提高屋頂綠化面積、增加垂直綠化指標(biāo)，提升居住區(qū)規(guī)劃布局與形態(tài)的合理性，增強(qiáng)居住者對(duì)環(huán)境的感知與享受。這些舉措不僅有助于美化城市景觀，還能緩解熱島效應(yīng)，彰顯城市可持續(xù)發(fā)展的先進(jìn)理念。

在《導(dǎo)則》中，架空層設(shè)計(jì)備受關(guān)注。架空層不僅能夠?yàn)樯鐓^(qū)提供靈活多樣的共享空間，還能借助相關(guān)政策支持，為底層建筑賦予更多功能屬性。北京市建筑設(shè)計(jì)研究院股份有限公司總建筑師劉曉鐘表示，陽(yáng)臺(tái)、風(fēng)雨連廊、首層架空等功能空間的配套政策支持，為設(shè)計(jì)空間的靈活性、環(huán)境的友好性提供了有力依據(jù)，使得小區(qū)居民能夠享受更加舒適、宜人、安全的生活空間和環(huán)境。

同時(shí)，《導(dǎo)則》還注重從全生命周期的角度提升住宅品質(zhì)。北京城建設(shè)計(jì)發(fā)展集團(tuán)總建筑師錢嘉宏介紹，《導(dǎo)則》的編制充分參考了國(guó)內(nèi)外高品質(zhì)住宅建設(shè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合首都商品住宅市場(chǎng)實(shí)際需求，對(duì)住房質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行了深入總結(jié)，并提出了切實(shí)可行的解決方案。比如，《導(dǎo)則》針對(duì)噪聲、隔音、地漏反味等居民生活中的痛點(diǎn)問(wèn)題，提供了科學(xué)的技術(shù)指導(dǎo)，以確保住宅的功能性和舒適性得到有效保障。

劉曉鐘表示，無(wú)論是安置房還是政策房，只要能夠滿足用戶需求，都可以成為好房子?！白魸M意、使用方便合理、沒(méi)有質(zhì)量通病，是好房子的基本要求和標(biāo)準(zhǔn)。住宅作為商品，需按產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)律去設(shè)計(jì)、建造、管理。高品質(zhì)住宅的核心是產(chǎn)品品質(zhì)。建筑師應(yīng)深入研究居民需求，從材料選擇到施工工藝都要精益求精，將每一個(gè)項(xiàng)目和住宅視為自己未來(lái)的住所，努力打造出讓自己滿意、住戶滿意、社會(huì)滿意的好房子?！眲早娬f(shuō)。

“高品質(zhì)住宅建設(shè)離不開(kāi)政策引領(lǐng)和支持，同時(shí)還需從規(guī)劃設(shè)計(jì)到運(yùn)營(yíng)管理的全鏈條協(xié)作。各方主體需統(tǒng)一認(rèn)知、明確建設(shè)目標(biāo)，下力氣在全過(guò)程進(jìn)行精心設(shè)計(jì)、精心施工和精心服務(wù)，推動(dòng)住宅品質(zhì)全面提升?！卞X嘉宏表示，好的住宅不僅要在位置、環(huán)境、建筑性能等方面表現(xiàn)出色，還需滿足居住者個(gè)性化需求，實(shí)現(xiàn)從設(shè)計(jì)到運(yùn)營(yíng)的品質(zhì)全面提升。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 韓秉志）

青島：滿足差異化居住需求

日前，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布了第二批省級(jí)高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目名單，青島的海信君璽、越秀青鐵·和樾府等10個(gè)項(xiàng)目成功入選。加上2024年初首批入選的4個(gè)項(xiàng)目，青島目前共有14個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目被列為省級(jí)試點(diǎn)，數(shù)量居山東省首位。

這些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入選，使得好房子的畫像變得更為具象化。在推進(jìn)高品質(zhì)住宅試點(diǎn)建設(shè)過(guò)程中，青島通過(guò)積極探索實(shí)踐，引入先進(jìn)理念，打造品質(zhì)樣板，積累了豐富的可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)。

政策方面，青島出臺(tái)了一系列支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的政策措施。2024年6月，青島發(fā)布《青島市“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，并配套發(fā)布了高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指引、開(kāi)發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)以及金融和公積金支持政策。青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房發(fā)改處處長(zhǎng)李克先表示，這一系列政策“組合拳”的落地，為青島“質(zhì)造”好房子贏得了先機(jī)。

居民需求方面，隨著居民對(duì)住房的需求從“有住房”向“住好房”轉(zhuǎn)變，對(duì)更豐富居住場(chǎng)景的需求也日益凸顯。以越秀青鐵·和樾府項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目林水環(huán)繞、移步換景，小區(qū)內(nèi)精選了40多種喬灌草木，充分融入了張村河山河谷地的生態(tài)環(huán)境。同時(shí)，項(xiàng)目還與華為智能家居合作，為業(yè)主提供智能控制室內(nèi)空氣品質(zhì)的服務(wù)。在海信地產(chǎn)的項(xiàng)目中，則全部采用精裝修交付，并打造了園林景觀和超過(guò)2600平方米的集中式會(huì)所，內(nèi)部配備了多種運(yùn)動(dòng)健身和休閑設(shè)施。青島海信房地產(chǎn)股份有限公司產(chǎn)品總監(jiān)張方林表示，真正的好房子需要從居住角度出發(fā)，兼顧規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造、交付、使用及評(píng)價(jià)等多維特征，以提高人們的居住體驗(yàn)、舒適度及滿意度。

李克先表示，好房子要具有普惠性，不僅商品房要打造好房子，保障性住房也要打造好房子。在青島西海岸新區(qū)中德生態(tài)園內(nèi)，共規(guī)劃建設(shè)了662套保障性租賃住房以及一系列完善的公共服務(wù)配套設(shè)施，這是山東省首批保障性租賃性質(zhì)的高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。目前，該項(xiàng)目已順利完成主體結(jié)構(gòu)封頂及二次結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計(jì)將于2025年12月完工。項(xiàng)目建成后，將有效緩解區(qū)域青年群體的租房難題，進(jìn)一步鞏固就業(yè)市場(chǎng)穩(wěn)定性，為青島自貿(mào)片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

在城中村改造方面，青島同樣注重品質(zhì)提升。在張村河片區(qū)、長(zhǎng)澗、河西、趙村等改造區(qū)域，青島將戶型設(shè)計(jì)、配比、規(guī)劃方案等選擇權(quán)交給居民，并按照好房子建設(shè)要求，提升低碳環(huán)保、安全耐久、智慧科技、宜居便利等方面的設(shè)計(jì)建設(shè)水平，著力打造一批好房子典范項(xiàng)目。

“建設(shè)好房子是一項(xiàng)長(zhǎng)期而艱巨的任務(wù)，通過(guò)多元化的舉措，青島正在讓更多住宅成為好房子，讓人們的獲得感、幸福感、歸屬感得到更多滿足。”李克先說(shuō)。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 劉 成）

湖北：科技賦能打造新標(biāo)桿

打開(kāi)窗戶，優(yōu)美的歌聲縈繞；關(guān)閉窗戶，聽(tīng)不到一點(diǎn)聲音……近日，記者探訪了位于武漢的漢芯公館樣板間，親身體驗(yàn)了房子的隔音效果與智能化設(shè)計(jì)。作為湖北省首個(gè)國(guó)家級(jí)智能建造試點(diǎn)項(xiàng)目，漢芯公館憑借其表現(xiàn)，榮獲首批國(guó)家級(jí)“高品質(zhì)住宅”稱號(hào)。

漢芯公館項(xiàng)目總工程師趙貽強(qiáng)表示，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)致力于運(yùn)用領(lǐng)先的智能建造技術(shù)，打造安全、舒適、綠色、智慧的高品質(zhì)住宅，以滿足業(yè)主對(duì)科技化、智能化、品質(zhì)化居住環(huán)境日益增長(zhǎng)的需求。在施工現(xiàn)場(chǎng)，記者目睹了多款機(jī)器人正忙碌地進(jìn)行著天花打磨、內(nèi)墻噴涂、混凝土整平等工作。以抹灰機(jī)器人為例，其綜合工效高達(dá)200平方米/天，是人工抹灰的2倍至3倍，且垂平度合格率超過(guò)95%，顯著提升了施工質(zhì)量和效率。

為確保樓房構(gòu)件的嚴(yán)絲合縫，該項(xiàng)目以BIM（建筑信息模型）技術(shù)為核心，融合相關(guān)計(jì)算機(jī)應(yīng)用技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了精裝方案與建筑方案的同步設(shè)計(jì)。這一創(chuàng)新舉措不僅大幅提升了主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量精度，還使工序標(biāo)準(zhǔn)化程度達(dá)到了100%。該項(xiàng)目裝飾總監(jiān)葉知介紹，通過(guò)全屋裝配化施工和管線分離技術(shù)，業(yè)主入住后能夠輕松維修和更換裝修部件，實(shí)現(xiàn)了高品質(zhì)交付。

該項(xiàng)目只是湖北通過(guò)科技賦能建設(shè)高品質(zhì)住宅的一個(gè)縮影。2024年12月10日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織編制的《高品質(zhì)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》正式實(shí)施，這是全國(guó)首部針對(duì)高品質(zhì)住宅建設(shè)的工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)。湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記、廳長(zhǎng)劉豐雷表示，《標(biāo)準(zhǔn)》明確了高品質(zhì)住宅的定義，即在滿足使用功能、安全耐久、配套完善的基礎(chǔ)上，符合“綠色、智慧、舒適、愉悅”的宜居湖北發(fā)展理念和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，旨在打造健康居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)綠色低碳可持續(xù)發(fā)展，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的美好生活需要。

據(jù)悉，湖北住建部門近年來(lái)在深入研究好房子產(chǎn)業(yè)發(fā)展難點(diǎn)痛點(diǎn)的基礎(chǔ)上，提出并實(shí)施了一系列創(chuàng)新舉措。比如，著力搭建智能建造產(chǎn)業(yè)鏈；積極構(gòu)建智能建造產(chǎn)業(yè)生態(tài)，搭建物流“地網(wǎng)”、數(shù)字化“天網(wǎng)”、供應(yīng)鏈“金網(wǎng)”、交易“商網(wǎng)”四網(wǎng)協(xié)同，開(kāi)放共享，高效聯(lián)通的“2+4+N”智能建造供應(yīng)鏈平臺(tái)；持續(xù)推進(jìn)住房供應(yīng)鏈平臺(tái)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)住房需求歸集、供應(yīng)交易、配套服務(wù)、企業(yè)信用等信息互聯(lián)互通；以試點(diǎn)示范全面推動(dòng)好房子建設(shè)實(shí)踐，全力推進(jìn)好房子樣板建設(shè)、青年社區(qū)建設(shè)、智慧小區(qū)建設(shè)等。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 柳 潔 董慶森）