長江日報(bào)大武漢客戶端訊 青山區(qū)新溝橋街道二十一街坊134戶居民發(fā)起成立“住宅合作社”，將在原地為自己建造“好房子”。7月13日，這個(gè)湖北省首個(gè)通過“住宅合作社”模式進(jìn)行危舊房改造的項(xiàng)目，拿到了建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

張玉蘭在自家老屋原址前說，明年底她將住進(jìn)32層高的商品房。長江日報(bào)記者馬振華 攝

當(dāng)天上午，二十一街坊居民張玉蘭在已拆遷完畢的自家老屋原址拍下一張樁機(jī)施工的照片，作為紀(jì)念。預(yù)計(jì)明年年底，她將搬進(jìn)在這里建起的一幢32層商品房。

二十一街坊共有3棟住宅樓，其中2棟房齡超過60年，1棟房齡達(dá)50年。“房子太老，安全隱患越來越大，屋里漏水不說還經(jīng)常掉墻皮，修也修不好?！睆堄裉m說。

2022年，經(jīng)第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，這3棟房屋安全等級均為C級。

修繕或拆遷，3棟樓里134戶居民“住好房子”的夢想被點(diǎn)燃。

但夢想很快破滅。修繕？至少需要300萬元，居民們不贊成，“再怎么修，這房子也修不成‘好房子’”。拆遷？政府近期對該片區(qū)沒有拆遷計(jì)劃。

明年年底，二十一街坊134戶居民將住進(jìn)這幢32層的商品房 新溝橋街道供圖

2023年，湖北省試點(diǎn)“住宅合作社”危舊房改造模式。

“‘住宅合作社’模式最大的特點(diǎn)是房子怎么建，居民說了算?！鼻嗌絽^(qū)新溝橋街道二十一街坊危舊房改造工作專班負(fù)責(zé)人羅顥說。

當(dāng)年年底，二十一街坊134戶居民組建“住宅合作社”，選出居民代表、社區(qū)書記等8人組成理事會(huì)。

“居民主導(dǎo)、政府支持、企業(yè)參與。‘住宅合作社’通過發(fā)動(dòng)居民，全程參與推進(jìn)住房建設(shè)?！薄白≌献魃纭崩硎聲?huì)成員繆偉說，居民最關(guān)心的是：房子交給誰來建？會(huì)不會(huì)“爛尾”？經(jīng)過多輪選擇，工程代建方確定為區(qū)屬國企青山安居集團(tuán)。居民們定心了。

北京市建筑設(shè)計(jì)研究院總建筑師吳晨被聘請為該項(xiàng)目總建造師，他的團(tuán)隊(duì)經(jīng)過三輪入戶調(diào)查、兩次社員大會(huì)，最終確定戶型設(shè)計(jì)方案?！拔覀儼凑諊摇梅孔印臉?biāo)準(zhǔn)，根據(jù)居民需求設(shè)計(jì)了7種戶型，連40多平方米的住房都能實(shí)現(xiàn)‘南北通透’，這在商品房市場幾乎不可能?！眳浅空f。

“好處遠(yuǎn)不止這些。這次是套內(nèi)面積換套內(nèi)面積。我家老房套內(nèi)面積接近70平方米，新分的樓房套內(nèi)面積是85平方米，建筑面積達(dá)到120平方米，超出的15平方米套內(nèi)面積只需補(bǔ)25萬元差價(jià)。”張玉蘭說。

張玉蘭率先在《危舊房改造安置協(xié)議》上簽字。短短5個(gè)月時(shí)間，134戶居民全部搬離二十一街坊。預(yù)計(jì)明年年底，他們將回遷新居。

這幢32層的商品房共有240套住房，除了安置134戶回遷居民，余下的住宅將通過市場銷售用于平衡建設(shè)成本。

武漢市住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“住宅合作社”模式是對國內(nèi)傳統(tǒng)大規(guī)模拆遷模式的有利補(bǔ)充，也是對危舊房改造的一種新探索。

（長江日報(bào)記者馬振華 李亦中 冷靖華）