全域全程網(wǎng)辦，恩施州破解存量房交易涉稅難

荊楚網(wǎng)（湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng)）訊 （通訊員曾藝 黃鵬 ）“網(wǎng)上申請(qǐng)、認(rèn)證識(shí)別、繳納稅費(fèi)……”前不久，通過鄂匯辦手機(jī)APP用時(shí)不到一刻鐘，恩施州城區(qū)的趙先生，便成功辦理了二手房轉(zhuǎn)移登記。

從今年1月份起，恩施州在全省率先實(shí)現(xiàn)存量房轉(zhuǎn)移登記涉稅“全程網(wǎng)辦”。截至目前，全州已有200余戶納稅人“嘗鮮”。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，從過去進(jìn)廳等候辦、業(yè)務(wù)屬地辦到在家網(wǎng)上辦、隨時(shí)快捷辦、異地方便辦轉(zhuǎn)變，大大節(jié)省了辦稅時(shí)間與成本。

指導(dǎo)登錄鄂匯辦辦理不動(dòng)產(chǎn)登記 通訊員吳倩 攝

“民生三問”，部門聯(lián)動(dòng)破解

新建商品房交易“網(wǎng)上辦”之后，恩施州存量房交易的納稅人繳費(fèi)人常提出疑問：“存量房交易能不能實(shí)現(xiàn)非接觸式辦稅?”“什么時(shí)候能實(shí)現(xiàn)?”“辦證交稅時(shí)間還能不能再快些?”

針對(duì)納稅人繳費(fèi)人的“民生三問”，恩施州委、州政府去年將“存量房過戶一體化”，作為年度必須辦好的“一件事”。恩施州委副書記、州長夏錫璠提出，將不動(dòng)產(chǎn)登記和辦稅打造為優(yōu)化營商環(huán)境的“排頭兵”。州財(cái)政相繼投入近3000萬元開展不動(dòng)產(chǎn)登記信息化建設(shè)，其中用于不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)上繳稅項(xiàng)目120萬元。

為徹底解決納稅人在存量房交易中重復(fù)提供資料、各部門折返跑、繳稅辦證等待時(shí)間長等諸多堵點(diǎn)難點(diǎn)問題，恩施州稅務(wù)部門主動(dòng)與州自然資源和規(guī)劃局加強(qiáng)合作，在不動(dòng)產(chǎn)登記“一窗聯(lián)辦”基礎(chǔ)上，探索并在全州實(shí)現(xiàn)存量房交易登記和辦稅全程“網(wǎng)上辦理”“掌上辦理”。

同時(shí)，聯(lián)合向政府相關(guān)部門爭取將不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)納入了恩施州數(shù)字政府建設(shè)范疇，對(duì)各自存量房交易相關(guān)系統(tǒng)進(jìn)行改造。

去年12月底，相繼完成了對(duì)接口開發(fā)、網(wǎng)絡(luò)部署等進(jìn)行模擬測試，順利實(shí)現(xiàn)存量房交易網(wǎng)辦業(yè)務(wù)全部流程，測試成功后同步報(bào)省鄂匯辦備案。

升級(jí)系統(tǒng)，數(shù)據(jù)精確到戶

存量房交易復(fù)雜，需要經(jīng)過房地產(chǎn)評(píng)稅系統(tǒng)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，但現(xiàn)有的房地產(chǎn)評(píng)稅系統(tǒng)無法根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)對(duì)接不動(dòng)產(chǎn)中心數(shù)據(jù)庫，無法實(shí)現(xiàn)自動(dòng)估價(jià)。因此迫切需要升級(jí)改造房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)，重新清理整合相關(guān)房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，以滿足相關(guān)系統(tǒng)的對(duì)接融合。

2021年10月，恩施州稅務(wù)局聘請(qǐng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，運(yùn)用數(shù)據(jù)整理軟件，通過定位坐標(biāo)關(guān)聯(lián)、系統(tǒng)審核、人工處理等方式，結(jié)合以前交易信息，對(duì)全州不動(dòng)產(chǎn)登記信息100萬余條進(jìn)行了全面整理規(guī)范。此舉，做到精準(zhǔn)采集、價(jià)格評(píng)估，順利實(shí)現(xiàn)存量房“一戶一價(jià)”，達(dá)到網(wǎng)上自動(dòng)評(píng)稅標(biāo)準(zhǔn)。

恩施州稅務(wù)局黨委書記、局長馬建軍稱，存量房房源數(shù)據(jù)的精確到戶，為不動(dòng)產(chǎn)登記繳費(fèi)網(wǎng)上辦理做好了數(shù)據(jù)準(zhǔn)備，既有效提升網(wǎng)上辦效率，又降低稅收?qǐng)?zhí)法風(fēng)險(xiǎn)。

以點(diǎn)促面，實(shí)現(xiàn)“全域通關(guān)”

按照“試點(diǎn)帶動(dòng)，分步推進(jìn)，逐步完善”的辦法，恩施州稅務(wù)局委托恩施市先行試點(diǎn)積累經(jīng)驗(yàn)，再推到其他各縣市，達(dá)到以點(diǎn)促面、整體提升的效果。

經(jīng)過前期各項(xiàng)準(zhǔn)備、測試和完善，2021年12月底，湖北省稅務(wù)局開放相關(guān)系統(tǒng)端口。今年1月11日，鄂匯辦開放恩施州“存量房+互聯(lián)網(wǎng)”交易功能，“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)交易”平臺(tái)成功上線。

介紹不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上辦稅流程  通訊員康敏 攝

交易雙方只需手機(jī)登錄“鄂匯辦APP”，通過在線人臉識(shí)別，系統(tǒng)即可自動(dòng)獲取房產(chǎn)信息、家庭成員、交易合同、詢問筆錄、承諾書等信息，簽字確認(rèn)、繳納稅費(fèi)、提交辦證。此舉，一改過往提供紙質(zhì)資料、線下辦理的登記方式，實(shí)現(xiàn)二手房轉(zhuǎn)移登記涉稅全流程的“全程網(wǎng)辦”。

如今，恩施州稅務(wù)系統(tǒng)與自然資源和規(guī)劃部門通過制作短視頻、印發(fā)宣傳冊(cè)、舉辦納稅人學(xué)堂等方式開展培訓(xùn)推廣，將好事辦好辦實(shí)。馬建軍表示，下一步將不動(dòng)產(chǎn)登記“網(wǎng)上辦”打造成為恩施稅務(wù)的新亮點(diǎn)、新名片。