自家房屋部分面積被開發(fā)商賣給了隔壁 起訴開發(fā)商未能滿足訴求 業(yè)主砸破鄰居墻壁討要“縮水”面積

□楚天都市報見習記者 劉楒睿 記者 滿達

因房屋面積“縮水”，業(yè)主起訴開發(fā)商要求返還相應的面積未果，竟找人將家里與鄰居共用的墻壁砸破。昨日，鄰居劉先生說，自己的房子剛準備出租，這一砸把事情都耽擱了，他希望肇事者賠償損失并致歉。

女業(yè)主砸墻討要面積

劉先生介紹，2017年他在位于漢陽區(qū)的龍陽時代廣場購買了一套46.27平方米的商品房，位于A座905室，是loft戶型。最近，房屋處于空置狀態(tài)，劉先生已跟人達成口頭協議，準備出租。8月4日，小區(qū)物業(yè)工作人員突然告訴他，隔壁906室的房東帶著3名工人準備砸他家的墻。

原來，當天上午，906室的業(yè)主周女士來到物業(yè)辦公室，讓工作人員通知劉先生，她準備砸破兩間房的共有墻體彌補她房屋缺失的面積。之后，周女士就帶著工人上了樓。物業(yè)連忙聯系劉先生，并通知保安上樓阻止砸墻行為。當保安趕到9樓時，工人已將墻鑿了一個洞。劉先生隨后趕到現場，并撥打110報警。警察來到現場后，對周女士進行了勸誡，告知二人可通過訴訟解決問題，周女士當場承諾不再鑿墻。但之后工人又再次鑿墻，劉先生又兩次報警。最后，劉先生房屋二層的衛(wèi)生間被鑿開寬約50厘米的大洞，梳妝鏡、洗面池倒地破損，墻面瓷磚多塊脫落，部分墻體受損開裂（如圖）。

周女士之所以砸墻，與她房屋面積“縮水”有關。劉先生告訴楚天都市報記者，此前周女士就找過他，說她家房屋二層的面積少了2.5平方米，這部分面積被劃給了劉先生，要求他退還面積。劉先生說，自己是按程序收房的，并且向開發(fā)商補繳了相應的購房款，沒有答應周女士的訴求。

法院判決賠付購房款

因協商未果，周女士于今年4月起訴開發(fā)商武漢世紀龍陽置業(yè)有限公司。6月，此案開庭審理，劉先生作為第三人參加了庭審。周女士請求法院判決開發(fā)商還原房屋結構，返還房屋面積，并賠償因房屋面積縮水導致的租金損失。

庭審中，劉先生說自己交房收房、裝修合法合規(guī)，他也是受害方，并且他已經裝修了，希望能夠簡化解決糾紛。

法院通過核查房產平面圖、武漢市商品房買賣合同、工程竣工驗收備案證明書、收房意見書、業(yè)主交房辦理程序單等資料，證實906室二層確有面積為1.3米×1.6米的空間被劉先生占用。但對于周女士要求返還房屋面積的訴請，與雙方在合同中對面積差異的約定不一致，且雙方均已裝修，還原其面積將造成較大的損失，法院不予支持。

記者了解到，因為906室的一層面積并未縮水，二層確實有2.08平方米被劃給了905室，相當于建筑面積少了1.04平方米。

7月份，漢陽區(qū)人民法院判決，開發(fā)商賠付周女士購房款14921.92元，駁回周女士的其他訴求。

周女士對此判決表示不滿，聯系了律師上訴。就在判決結果出來后的第12天，周女士帶人砸壞了劉先生家的墻壁。

鄰居可要求恢復原狀

7日，楚天都市報記者在劉先生的房間看到，破損的墻壁仍未復原，衛(wèi)生間內一片狼藉。劉先生說，交房前房管部門對房屋實測，發(fā)現905室實際面積超出了合同面積，他隨即向開發(fā)商補繳了相應的房款?，F在周女士砸壞墻壁，影響了他的房屋出租。

劉先生撥通了周女士電話，想見面溝通解決此事，但周女士認為劉先生侵害了她的權益，并說：“幾年來都是我在給你繳納多出面積的物業(yè)費和房貸，我才是受害者?！庇浾呓舆^電話，向周女士詢問相關細節(jié)，對方說有事可以去找她的律師。

記者隨后聯系上周女士的代理律師，律師回復說已提起上訴，在二審判決之前，當前判決書是無效的。并且，周女士在砸墻之前已提前向物業(yè)公司告知情況，并要求物業(yè)公司轉達給劉先生。對于周女士砸墻一事，律師表示如果劉先生認為周女士造成侵權，可以向法院起訴周女士。并且，周女士此前說過，如果對劉先生的個人物品造成了破壞，她愿意賠償。

劉先生希望周女士將破壞的墻體恢復原狀并賠償損失，同時向他道歉。

記者多次撥打開發(fā)商的辦公電話，但未能取得聯系。

北京盈科（武漢）律師事務所梁勤律師認為，在法院一審判決已下達的情況下，如對判決不滿，周女士上訴期內可以上訴。周女士砸墻行為屬于民事侵權行為?！吨腥A人民共和國物權法》第三十六條規(guī)定，造成不動產或者動產損毀的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀，劉先生作為905室房屋所有權人，可起訴周女士，要求其將房屋恢復原狀，或賠償損失。