湖北日?qǐng)?bào)全媒記者 張倩倩 通訊員 彭磊

刷墻面、鋪路面、疏管道，這些“小修小補(bǔ)”已難滿足群眾“住得好”的需求，老舊小區(qū)的居民，正在期盼諸如加裝電梯、改造上下水管網(wǎng)和電力線路、增設(shè)停車(chē)位、強(qiáng)化防水等“硬項(xiàng)目”。為讓普通群眾住得更方便更舒心，去年起，一場(chǎng)遍及全省的老舊小區(qū)改造拉開(kāi)序幕，一些“高齡小區(qū)”華麗“變身”。

老舊院落“美顏”

建于上世紀(jì)80年代的紅安縣平安小區(qū)，是紅安卷煙廠的家屬區(qū)。長(zhǎng)期以來(lái)，小區(qū)供水、供電、供氣、物業(yè)服務(wù)全由單位“包干”。近幾年來(lái)，小區(qū)路面坑洼不平，停車(chē)位匱乏，擴(kuò)陽(yáng)臺(tái)、搭棚子、蓋小房等私搭亂建現(xiàn)象叢生……居民抱怨越來(lái)越多。

“‘頭疼醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳’式的小修小補(bǔ)，無(wú)法從根本上解決問(wèn)題?！毙^(qū)業(yè)委會(huì)主任徐達(dá)珍說(shuō)：“比如漏雨，今天這里補(bǔ)一塊，明天那里補(bǔ)一塊，遇上大雨，家里還是‘水簾洞’！”

72歲的徐達(dá)珍是紅安卷煙廠退休干部，據(jù)他回憶，當(dāng)時(shí)向單位申報(bào)維修，大項(xiàng)目批不下來(lái)，小項(xiàng)目批的資金不夠；加上小區(qū)住房為房改房，產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明晰，整體改造推進(jìn)困難。

2016年，國(guó)務(wù)院下發(fā)文件，要求2018年底前對(duì)國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”實(shí)行社會(huì)化管理。平安小區(qū)從此開(kāi)始謀劃老舊小區(qū)整體改造。

據(jù)紅安縣住建局干部張建華介紹，該縣按照當(dāng)年實(shí)行二次房改政策，將每套房改房剩余40%的產(chǎn)權(quán)賣(mài)給業(yè)主，并逐戶辦理了房產(chǎn)證。“業(yè)主的權(quán)益受到法律保護(hù)了，對(duì)小區(qū)的事自然也更關(guān)心了?！?/p>

2018年底，在縣政府主導(dǎo)下，平安小區(qū)一期改造完工，15.9公里供水管道、20.4公里供電管線“舒筋活絡(luò)”，3.6公里雨污管道實(shí)現(xiàn)雨污分流，4.5萬(wàn)平方米外墻立面修復(fù)，1.48萬(wàn)平方米的道路硬化刷黑。

如今的平安小區(qū)，明黃色嶄新的外墻，整潔的小區(qū)柏油道路，煥然一新的路面標(biāo)識(shí)線，雪白的樓道，統(tǒng)一的防盜窗，讓人很難相信它已近“不惑之年”。

電梯升起幸福感

6月9日，微微細(xì)雨中，有著近40年歷史的紅安縣清風(fēng)小區(qū)，幾棟居民樓前剛剛安裝的“玻璃觀光電梯”折射著亮光，成了最?yuàn)Z目的建筑物。

“住了近20年，年紀(jì)大爬不動(dòng)了，過(guò)去一直想搬到電梯房，現(xiàn)在沒(méi)必要折騰了?！?3歲的江天榮邊說(shuō)邊掏出設(shè)定了樓層的電梯卡，進(jìn)梯刷卡，不到10秒就到了家門(mén)口。

清風(fēng)小區(qū)建于上世紀(jì)70年代，退休老人住戶超過(guò)三分之一。去年，紅安縣將其列為老舊小區(qū)改造后，調(diào)查居民需求時(shí)，居民對(duì)加裝電梯呼聲最高。

“已安裝的樓棟，都做了民意調(diào)查，即使明確表示不參與、不使用的業(yè)主，也要簽字表示支持，才會(huì)安裝?！睓C(jī)關(guān)服務(wù)中心黨組書(shū)記王積謙說(shuō)，樓棟居民意見(jiàn)一致后，小區(qū)邀請(qǐng)電梯公司設(shè)計(jì)方案，并向規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、住建、城管等有關(guān)職能部門(mén)報(bào)批，再由居民選擇電梯價(jià)位，并自行協(xié)商、合理分?jǐn)偘惭b及使用費(fèi)用。根據(jù)清風(fēng)小區(qū)居民協(xié)商的安裝方案，1至2樓居民不參與，3樓起每戶出資2萬(wàn)元，每上一層加5000元。

截至目前，小區(qū)20多棟樓房中，已申報(bào)加裝10部電梯，有8部陸續(xù)投入試運(yùn)行。“沒(méi)想到居民的需求這么強(qiáng)烈。”王積謙說(shuō)。

一些市場(chǎng)主體已經(jīng)瞄準(zhǔn)這片藍(lán)海。目前，紅安縣有企業(yè)意向投資電梯安裝、實(shí)行運(yùn)營(yíng)管理，居民按次數(shù)、包月或包年刷卡付費(fèi)，激起不少老舊小區(qū)居民的興趣。

小區(qū)好住了，居民遷回了

6月14日上午，鄂州市桂花園社區(qū)大旗墩小區(qū)62歲的居民廖冬桂正在收拾房間。她和老伴將房子出租并搬離社區(qū)已有一年多，去年10月急切地與租客終止合同，投入近4萬(wàn)元裝修舊房，兩天前剛搬回?！靶^(qū)改得這么漂亮，我們要搬回家！”

大旗墩小區(qū)有50多年的歷史，小區(qū)環(huán)境臟、亂、差，道路嚴(yán)重積水、部分房屋上下水管道堵塞等“硬傷”，讓這里的居民苦不堪言。此前，廖冬桂已被家門(mén)口正對(duì)著的一個(gè)垃圾雜物堆放點(diǎn)“熏”了十余年。

如今，堆放點(diǎn)上已建起籃球場(chǎng)，初夏時(shí)節(jié)，“傳球”的吆喝聲響徹小區(qū)。與此同時(shí)，小區(qū)路面平整刷黑，樓棟墻面重新粉刷，生態(tài)停車(chē)位、彩磚鋪就的步行道、街心花園、健身器材隨處可見(jiàn)，“老破小”煥發(fā)青春。算上廖冬桂，最近，桂花園社區(qū)已有9戶居民回遷。

在東塔社區(qū)金融小區(qū)，由鳳凰路的梧桐苑小區(qū)、財(cái)政局宿舍、人民銀行宿舍、農(nóng)行宿舍、工行花園這五個(gè)小區(qū)新合并而成。以前這幾個(gè)小區(qū)都有院墻，違建現(xiàn)象嚴(yán)重。社區(qū)大刀闊斧拆院墻，將其合并更名為“金融小區(qū)”。

此前，門(mén)面、私房等違章建筑嚴(yán)重?cái)D壓公共空間，社區(qū)實(shí)施拆除后，取而代之的是一條條循環(huán)小道、一個(gè)個(gè)街心花園和一排排生態(tài)停車(chē)位。金融小區(qū)干道從“阻隔重重”變得“四通八達(dá)”。

據(jù)了解，2018年以來(lái)，鄂州開(kāi)展“40工程”，計(jì)劃改造中心城區(qū)的40個(gè)老舊社區(qū)，目前已覆蓋31個(gè)社區(qū)，涉及面積32.4平方公里，小區(qū)472個(gè)，居民37萬(wàn)余人。