鶴崗房子“白菜價”？多為棚改房 短期內(nèi)無法辦房產(chǎn)證

原標(biāo)題：1.5萬一套 鶴崗房子賣出“白菜價”？超低價房源多是棚改房短期內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證 當(dāng)?shù)責(zé)衢T樓盤均價超萬元 專家提示投資“白菜價”房產(chǎn)有風(fēng)險

鶴崗現(xiàn)總價兩三萬的房子（圖片源自網(wǎng)絡(luò)）

鶴崗，一個在中學(xué)地理課本上赫赫有名的“煤城”，沉默多年之后，在微信朋友圈突然走紅，這一次跟煤無關(guān)。

近日，一組當(dāng)?shù)?萬一套的“白菜價”房產(chǎn)的資料圖令許多網(wǎng)友感到驚訝。在這組圖片中，一套53平方米的兩室一廳只賣2.9萬元（注意，是每套不是每平方米）；某70平方米的房子更是標(biāo)價1.9萬元；某建于2019年的新房，三室一廳180平方米，標(biāo)價9萬元，計500元每平方米。鶴崗的一套房子普遍在幾萬元一套，高一點(diǎn)也就是十幾萬，超過20萬元的并不多。

鶴崗樓市的“白菜價”是真的嗎？“白菜價”是如何形成的？這個價格可以去抄底嗎？

調(diào)查

網(wǎng)傳白菜價房子確實存在

但并非房產(chǎn)都是超低價

北京青年報記者從當(dāng)?shù)囟嗉叶址拷灰灼脚_查詢獲悉，網(wǎng)上流傳的組圖基本屬實。在安居客官網(wǎng)查到，2019年03月房價1423元/㎡，環(huán)比下跌了29.04%。而58同城的數(shù)字顯示，1月份鶴崗房價斷崖式下跌，從2019年1月到3月，鶴崗房價幾乎腰斬。

從具體樓盤來看，根據(jù)某二手房網(wǎng)站顯示，鶴崗市的一個東山沿河北小區(qū)，一套位于7樓的46平毛坯房總價只有1.5萬，折合一平方米326元。鶴崗東山沿河北D1號7樓46.17平方米的房子，只賣1.5萬元，平均每平方米433元；一間80多平方米標(biāo)注學(xué)區(qū)房的房子標(biāo)價10萬，并提示還可以談價。

在58同城二手房欄目下，均價400元每平方米到500元每平方米，總價在2萬元左右的房源有數(shù)百套。

當(dāng)然，數(shù)據(jù)顯示，也不是鶴崗所有的房價都這么低，比如熱門樓盤越湖名邸的均價為14971 元/㎡，美韻公寓的均價為17354 元/㎡，而陽光水榭花園(1-47幢)的均價高達(dá)20145 元/㎡。

從數(shù)據(jù)上可以看出，鶴崗的房價均價雖然低，但也并不是所有的房價都很低，幾百萬一套的房子也不少見。另外，新開樓盤的價格也比較高，查詢發(fā)現(xiàn)，在售的四個鶴崗市新盤中有多家單價超過萬元。

揭秘

“白菜價”房子多是棚改房

短期內(nèi)無法辦房產(chǎn)證

4月15日下午，北青報記者聯(lián)系鶴崗南山平安小區(qū)某售房業(yè)主王女士，她在58同城上掛出的房子46平方米只賣1.6萬元。據(jù)她介紹，這是她家平房改造后分的房子，總共有兩套，每套賣1.6萬，加上入戶費(fèi)，大概也就是2萬元每套。她的房子是70年產(chǎn)權(quán)，建于2016年，目前是毛坯，房子位于頂層。當(dāng)問到價格為何偏低時，王女士表示，暫時沒辦法辦房產(chǎn)證，可能需要等幾年統(tǒng)一辦理。

當(dāng)?shù)氐囊幻慨a(chǎn)中介也在電話中告訴北青報記者，這些低價房源都是當(dāng)?shù)氐呐锔姆?，最大的問題是房產(chǎn)證不能馬上辦下來，一般需要等幾年才行。這與一般商品房有明顯區(qū)別。

至于當(dāng)?shù)貫楹纹偷姆績r比較多，該中介表示，當(dāng)?shù)貥鞘械墓┬鑶栴}比較突出，尤其是最近幾年棚改的量比較大，導(dǎo)致供大于求，這些房主拿到這些房子的成本就比較低，所以價格比較低也就不奇怪了。

有意思的是，今年3月5日，黑龍江鶴崗市公安局通過其官方微信號發(fā)布《鶴崗市公安局關(guān)于2019年度招警優(yōu)惠政策》提到，多類符合條件的公安院校畢業(yè)生可以享受到“一車一房”優(yōu)惠：即價值在10萬元以內(nèi)的汽車，以及建筑面積在50-90平方米，房源位于市區(qū)內(nèi)的住房。選房順序按照公安聯(lián)考分?jǐn)?shù)或公務(wù)員考試成績從高到低排列。此外，統(tǒng)招本科及以上學(xué)歷，并取得一定資格的人員，也可享受“一車一房”待遇。

追訪

鶴崗曾是百年煤城

常住總?cè)丝诔柿鞒鲋畡?/p>

官方資料顯示，鶴崗市位于黑龍江省東北部，隸屬于佳木斯，北隔黑龍江與俄羅斯相望，東南臨松花江與佳木斯接壤，西屏小興安嶺與伊春為鄰。鶴崗市常住人口101萬，其中市區(qū)人口61.7萬。

據(jù)去年5月鶴崗市發(fā)布的《2017年鶴崗市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2017年，鶴崗市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值282.9億元，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入21370元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入13967元。

另據(jù)黑龍江省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，據(jù)人口抽樣調(diào)查推算，2018年，黑龍江省人口自然增長率為-0.69‰。年末常住總?cè)丝跒?773.1萬人，比上年減少15.6萬人。

歷史上，鶴崗是隨著煤炭業(yè)的興起而發(fā)展起來的，自1914年曹鳳陽在此發(fā)現(xiàn)炭層后，1916年由沈松年等人向政府提出申請，并獲得了采掘權(quán)。1918年開始開采，同年鮑貴卿以及財政廳長，實業(yè)廳長等人，以個人名義投資，成立鶴崗煤炭礦業(yè)有限公司，鶴崗這個城市從此與煤炭結(jié)下了不解之緣。

新中國成立以后，鶴崗一度是黑龍江省四大“煤城”之一，煤炭產(chǎn)業(yè)過去一直是鶴崗產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主體。

但如今，曾經(jīng)的“煤城”走上了“脫煤”之路。據(jù)新華社報道，自去年8月底以來，具有百年煤炭開發(fā)歷史的黑龍江省鶴崗市已關(guān)閉10處礦井。按工作安排，鶴崗市2019年底前還將關(guān)閉3處年產(chǎn)15萬噸以下的礦井，按國家規(guī)定時限引導(dǎo)有序退出礦井6處。

提示

專家：炒鶴崗“白菜價”房產(chǎn)有風(fēng)險

在微信朋友圈，很多生活在北上廣深一線城市的網(wǎng)友紛紛表示被鶴崗的樓市驚到，部分網(wǎng)友大呼是不是可以去鶴崗抄個底？

對此，北青報記者咨詢多名樓市專家，他們均表示，如果投資的話，2萬元一套的房子還是有風(fēng)險，主要是后期很難找到接盤的下家，而且你也不可能去住。

據(jù)鶴崗一名當(dāng)?shù)厝耸拷榻B，一些“白菜價”房源沒有配電梯，而且當(dāng)?shù)氐娜丝诔柿鞒鰻顟B(tài)，這里房價雖然很低，再漲起來可能也會比較困難。

北青報記者注意到，也有不少網(wǎng)友對鶴崗“白菜價”的房子點(diǎn)贊，當(dāng)?shù)厝瞬⒉粺嶂杂诔捶浚嬲龑崿F(xiàn)了“房住不炒”的狀態(tài)。（記者 朱開云）